سرمایه گذاری در این بخش با خرید ملک می تواند به عنوان یک استراتژی سرمایه گذاری رضایت بخش و بسیار سودآور بیان شود. به خصوص اگر منطقه شما دارای بازار املاک و مستغلات در حال توسعه باشد ممکن است این یک ایده عالی برایتان باشد.
سرمایه گذاری در صنعت املاک و مستغلات یک مسئولیت بزرگ است. شناخت و درک این مورد قبل از سرمایه گذاری بسیار مهم است.
در این مرحله اینکه آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایده خوبی است یا خیر، کاملاً به شما و استراتژی هایتان بستگی دارد. وضعیت مالی فعلی و اهداف شما برای آینده در موفقیت سرمایه گذاری شما تأثیر می گذارد. بنابراین ممکن است سرمایه گذاری در املاک برای همه مناسب نباشد، اما زمانی که با استراتژی مناسب انجام شود، می تواند یک روش درآمد عالی باشد.
املاک برای سرمایه گذاری چیست؟
املاک برای سرمایه گذاری به خرید املاک و مستغلات برای ایجاد درآمد در قالب افزایش ارزش آن در آینده، اجاره و حق مالکیت اشاره دارد. املاکی که برای این منظور خریداری می گردد به عنوان اقامتگاه اصلی سرمایه گذار استفاده نمی شود. املاک برای سرمایه گذاری را می توان از یک سرمایه گذار شخصی یا گروهی از سرمایه گذاران یا شرکت های سرمایه گذاری خریداری کرد. سرمایه گذاری ها با توجه به دوره بازگشت سرمایه، سرمایه گذاری های کوتاه مدت یا بلند مدت در نظر گرفته می شوند.
مهمترین عاملی که پس از تصمیم به سرمایه گذاری باید در نظر گرفته شود ارزش آن است. ارزش می تواند به صورت یک ایده یا برآورد برای بیان قیمت ملک در یک تاریخ خاص مورد استفاده و بیان شود. هدف از ارزش گذاری تعیین محتمل ترین قیمتی است که ملک در بازار دارد. مواردی که در هنگام ارزیابی املاک و مستغلات باید در نظر گرفته شوند را می توان به شرح زیر فهرست کرد.
- ارزش بیمه: به هزینه تعویض ملک در صورت خسارت اشاره دارد.
- سقف ارزش: بالاترین ارزشی که املاک معادل را در شرایط اقتصادی فعلی منعکس می کند.
- ارزش وام مسکن: نشان دهنده ارزش کل یا بخشی از املاک است که باید در برابر مطالبات نشان داده شود.
- ارزش واقعی: عبارتی است که ملاک تعیین ارزش در صورت خلع ید از مال غیر منقول از طرف عموم به مالک پرداخت می شود را بیان می کند.
- ارزش سرمایه گذاری: سود مورد انتظار ملک در آینده است. ممکن است مطابق با ویژگی های املاک مورد سرمایه گذاری و انتظارات سرمایه گذار متفاوت باشد.
- ارزش بهای تمام شده: ارزشی است که با کسر استهلاک و سایر هزینه ها از مخارج سرمایه گذاری ارزش ملک به دست می آید.
- ارزش ذخیره شده: ارزش ثبت شده املاک در اطلاعات حسابداری برای قیمت گذاری مالیاتی است.
- قیمت موردی: ارزش پولی توافق شده بین فروشنده و خریدار که با توجه به شرایط املاک متفاوت است.
پس از ارزیابی های مربوطه انواع املاکی که سرمایه گذاران می توانند در ترکیه انتخاب کنند به شرح زیر است:
- مسکونی: ساختمان هایی هستند که برای سرپناه و حفاظت استفاده می شوند. در راستای اهداف استفاده و نیازهای خریدار؛ دارای انواع مختلفی از قبیل آپارتمان، خانه، ویلا و عمارت های کنار آب می باشد.
- املاک تجاری: شامل انواع املاکی است که فعالیت های تجاری در آنها انجام می شود. به عنوان مثال مراکز خرید، پارکینگ ها و دفاتر را می توان ذکر کرد.
- املاک صنعتی: محصولاتی که در املاک تجاری) مانند مغازه ها) به فروش می رسند در املاک صنعتی ( مانند کارخانه ها) ساخته می شوند.
- املاک کشاورزی: از این املاک و مستغلات برای تولید محصولات کشاورزی استفاده می شود. به عنوان مثال مزارع و باغ های تولید میوه و تره بار را می توان ذکر کرد.
- املاک و مستغلات خاص: اماکن عمومی مانند بیمارستان ها، مدارس، عبادتگاه ها و زمین های عمومی هستند.
آیا خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از اشخاص یک ابزار سرمایه گذاری مطمئن و کم ریسک است. در شرایط متغیر فعلی جهان استانداردها و شرایط زندگی دائماً در حال تغییر است. در نتیجه ایده سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات جهت تضمین آینده مطرح شده است. سرمایه گذاری املاک و مستغلات یک ابزار سرمایه گذاری قابل اعتماد و خوب برای آینده افراد محسوب می شود.
از این منظر بازار املاک و مستغلات ترکیه پتانسیل رشد فوق العاده ای را نشان می دهد. در این راستا مشاهده می گردد که هر ساله بر تعداد سرمایه گذاران خارجی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه افزوده می شود. سرمایه گذاران خارجی به طور کلی سرمایه گذاری در املاک مسکونی و تجاری در ترکیه را ترجیح می دهند. خارجی ها ترجیح می دهند در املاک استانبول سرمایه گذاری کنند. در استانبول جایی که تجارت، گردشگری و فعالیت های صنعتی بسیار بالا است و در نتیجه تقاضای بالای سرمایه گذاران نیاز به مسکن افزایش یافته است. با این نیاز روزافزون، بخش ساخت و ساز در استانبول پیشرفت های بزرگی را نشان می دهد.
آیا می توان با سرمایه گذاری در املاک شهروندی ترکیه را دریافت کرد؟
برنامه سرمایه گذار خارجی که اخیراً توسط جمهوری ترکیه اجرا شده است، این فرصت را در اختیار اشخاص خارجی که در املاک و مستغلات داخل مرزهای جمهوری ترکیه به ارزش 400,000 دلار سرمایه گذاری می کنند قرار می دهد. علاوه بر این خارجیانی که شرکتی با سرمایه 500,000 دلار تأسیس می کنند، شانس شهروندی مشابهی دارند. سرمایه گذاران خارجی همچنین می توانند در صورت سپرده گذاری 500,000 دلاری در سیستم های سرمایه گذاری دولتی یا بانک های دولتی فعال در ترکیه، این شانس را داشته باشند که شهروند جمهوری ترکیه شوند. مشروط بر اینکه سرمایه گذاری خود را در بانک حفظ کنند و به مدت سه سال برداشت نکنند.
بازار سرمایه گذاری املاک در ترکیه چگونه است؟
ترکیه به عنوان یکی از آینده دارترین بازارهای املاک و مستغلات اروپا معرفی شده است. گفتمان «مکان» که اغلب در بازارهای املاک و مستغلات استفاده می شود، جمهوری ترکیه را خوب توصیف می کند. ترکیه در منطقه ای واقع شده که با موقعیت استراتژیک خود در تقاطع اروپا، خاورمیانه و آسیای مرکزی توجه ها را به خود جلب می کند. با این حال ترکیه با 83 میلیون جمعیت خود، با گرد هم آوردن بخش ساختمانی قوی با تولید تجاری و صنعتی رو به رشد، توجه ها را به خود جلب می کند. اینها فرصت های خوبی برای سازندگان و سرمایه گذاران املاک و مستغلات ایجاد می کند. این فرصت ها در زیر ذکر شده است:
- کارهای زیربایی و تحول شهری و پروژه های بزرگی که در محدوده استانبول افتتاح می شوند، فعالیت های برنامه ریزی شده را برای انجام در کوتاه مدت هدایت خواهند کرد. مارمارای، تونل اوراسیا، پل یاووز سلطان سلیم و فرودگاه استانبول را می توان از جمله این پروژه ها دانست.
- طرح نوسازی و تحول شهری برای پوشش بیش از 7.5 میلیون خانه برنامه ریزی شده است. بخش خصوصی به این پروژه که بیش از 400 میلیارد دلار بودجه دارد کمک زیادی می کند.
- در سال 2021 تعداد کل خانه های فروخته شده در بازار املاک ترکیه بیش از 1.5 میلیون واحد است. به ویژه در نتیجه لغو قانون بیع متقابل در سال 2012 افزایش فروش املاک و مستغلات به خارجی ها قابل توجه است. در سال 2021 بیش از 41,000 خانه در ترکیه به خارجی ها فروخته شد. در ارزیابی انجام شده در سال 2021 استانبول بیشترین تعداد فروش مسکن به خارجی ها را داشت. بعد از استانبول، آنتالیا، آنکارا و بورسا با فروش مسکن قرار دارند.
- موجودی اداری کلاس A در استانبول تا سال 2021 بیش از 5.6 میلیون مترمربع بوده است. انتظار می رود تا پایان سال 2022 کل موجودی اداری کلاس A به مساحت ناخالص 7.4 میلیون مترمربع برسد.
- 447 مرکز خرید فعال در ترکیه وجود دارد. کل مساحت قابل اجاره در این مراکز خرید 13.6 میلیون مترمربع است.
با تمام این ویژگی ها، بازار املاک ترکیه سرمایه گذاران بسیاری را از نقاط مختلف جهان برای سرمایه گذاری جذب می کند.