Инвестирование в сектор недвижимости путем покупки жилых и коммерческих объектов это выгодная и высокодоходная инвестиционная стратегия. Это может быть отличной перспективой для вас, и быть особенно актуальным, если в вашем районе имеется развивающийся рынок недвижимости.
Инвестиции в недвижимость — это также огромная ответственность. Очень важно хорошо знать и понимать эту область, прежде чем туда инвестировать.
На данный момент, является ли инвестирование в недвижимость хорошим вариантом, будет полностью зависеть от вас и ваших стратегий. На успех ваших инвестиций влияют ваше текущее финансовое положение и будущие цели. Таким образом, инвестиции в недвижимость могут подойти не всем, но при правильно выработанной стратегии они могут стать отличным инструментом заработка.
Что такое инвестиционная недвижимость?
Инвестиционная недвижимость это недвижимость ,находящаяся во владении, с целью получения дохода в виде увеличения стоимости в будущем, арендной платы и роялти. Недвижимость, приобретенная для этой цели, обычно не используется в качестве основного места жительства инвестора. Инвестиционная недвижимость может быть приобретена от имени индивидуального инвестора, группы инвесторов или инвестиционных компаний. Инвестиции считаются краткосрочными или долгосрочными вложениями в зависимости от срока окупаемости.
Самый важный фактор, который следует учитывать после принятия решения об инвестировании это оценка недвижимости. Оценка может быть выражена как мнение или оценка, используемая для выражения стоимости имущества на определенную дату. Целью оценки является определение наиболее вероятной цены, по которой объект будет продан на рынке. Понятия, которые следует учитывать при оценке недвижимости, можно перечислить следующим образом.
- Страховая стоимость: относится к стоимости замены недвижимости в случае повреждения.
- Максимальная стоимость: это самая высокая стоимость, отражающая эквивалентность недвижимости в текущих экономических условиях.
- Стоимость ипотеки: указывает стоимость всего или части недвижимости, которая должна быть показана против дебиторской задолженности.
- Реальная стоимость: это выражение, используемое в качестве критерия для определения стоимости, которую общественность должна заплатить владельцу в случае экспроприации недвижимости.
- Инвестиционная стоимость: это ожидаемая прибыль от недвижимости в будущем. Он может варьироваться в зависимости от характеристик инвестиционной недвижимости и ожиданий инвестора.
- Себестоимость: это стоимость, полученная путем вычета амортизации и других расходов из инвестиционных расходов стоимости недвижимости.
- Балансовая стоимость: это стоимость недвижимости, зарегистрированная в данных бухгалтерского учета для налогового ценообразования.
- Стоимость версии: это денежная стоимость, согласованная между продавцом и покупателем, которая варьируется в зависимости от свойств недвижимости.
Согласно соответствующим оценкам, типы недвижимости, которые могут выбрать инвесторы в Турции, следующие:
- Жилье: это здания, используемые для укрытия и защиты. В соответствии с целями использования и потребностями покупателя, он имеет различные виды и типы, такие как квартиры, резиденции, виллы и особняки на набережной.
- Коммерческая недвижимость: охватывает все виды недвижимости, на которых осуществляется коммерческая деятельность. В качестве примера можно привести торговые центры, автостоянки и офисы.
- Промышленная недвижимость: это места, где осуществляется промышленное производство продукции, продаваемой в коммерческой недвижимости. В качестве примеров можно привести такие объекты недвижимости, как фабрики и электростанции.
- Сельскохозяйственная недвижимость: недвижимость используется для производства сельскохозяйственной продукции. В качестве примера можно привести фермерские хозяйства и садово-огородные хозяйства.
- Недвижимость специального назначения: это общественные места, такие как больницы, школы, места отправления культа и общественные земли.
Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?
Покупка недвижимости в Турции для многих стала одной из наименее рискованных и безопасных сфер для инвестирования. В меняющихся мировых условиях современные стандарты и условия жизни постоянно меняются. В результате на первый план вышла идея инвестирования в сектор недвижимости для обеспечения будущего людей. Инвестиции в недвижимость считаются надежным и хорошим инвестиционным инструментом для будущего людей.
С этой точки зрения турецкий рынок недвижимости демонстрирует исключительный потенциал роста. В этом направлении отмечается, что количество иностранных инвесторов, инвестирующих в недвижимость Турции, с каждым годом увеличивается. Иностранные инвесторы обычно предпочитают инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в Турции. Наиболее предпочтительным местом для инвестиций иностранцев в недвижимость является Стамбул. В Стамбуле, где торговля, туризм и промышленная деятельность весьма интенсивны, потребность в жилье возросла в результате высокого спроса со стороны инвесторов. С этой растущей потребностью строительный сектор в Стамбуле демонстрирует большие успехи.
Можно ли получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?
Программа для иностранных инвесторов, недавно реализованная Турецкой Республикой, предоставляет возможность получить гражданство иностранцам, которые инвестируют в недвижимость на сумму 400 000 долларов США в пределах границ Турецкой Республики. Кроме того, такой же шанс на получение гражданства предоставляется иностранцам, создавшим компанию с капиталом в 500 000 долларов. Иностранные инвесторы также могут получить шанс стать гражданином Турецкой Республики, если они внесут 500 000 долларов США в государственные инвестиционные компании или государственные банки, действующие в Турции. Единственным условием для этого является сохранение своих вложений в банке при условии, что они не будут выведены в течение трех лет.
Каков рынок инвестиций в недвижимость в Турции?
Турция показана как один из самых перспективных рынков недвижимости в Европе. Дискурс «местоположение», который часто используется на рынках недвижимости, достаточно хорошо выражает Турецкую Республику. Турция расположена в регионе, который привлекает внимание своим стратегическим расположением на пересечении Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии. Тем не менее, Турция с ее 83-миллионным населением привлекает внимание тем, что объединяет сильный строительный сектор с постоянно растущим коммерческим и промышленным производством. Это открывает большие возможности для застройщиков и инвесторов. Возможности перечислены ниже:
- Работы по преобразованию города и мегапроекты, которые должны быть реализованы в пределах Стамбула, будут определять деятельность, которую планируется реализовать в краткосрочной перспективе. Среди этих проектов можно назвать Мармарай, туннель Евразия, мост Султана Селима Явуз и аэропорт Стамбула.
- Планируется, что реализуемая инициатива «Обновление и преобразование городов» охватит более 7,5 млн жилых домов. Частный сектор вносит большой вклад в этот проект, бюджет которого превышает 400 миллиардов долларов США.
- В 2021 году общее количество домов, проданных на рынке недвижимости Турции, превышает 1,5 миллиона. В частности, в результате отмены закона о взаимности в 2012 году следует отметить увеличение продаж недвижимости иностранцам. В 2021 году в Турции иностранцам было продано более 41 000 резиденций. По оценке, проведенной в 2021 году, провинцией с наибольшим количеством продаж жилья иностранцам был Стамбул. За Стамбулом последовали Анталия, Анкара и Бурса с продажами жилья.
- Офисный фонд класса А в Стамбуле составляет более 5,6 млн м² по состоянию на 2021 год. Кроме того, в будущем продолжается строительство офисных помещений площадью более 2 млн м². Ожидается, что к концу 2022 года общая площадь офисных помещений класса А достигнет 7,4 млн м².
- В Турции 447 действующих торговых центров. Общая арендная площадь этих торговых центров составляет 13,6 млн м².
Все эти преимущества турецкого рынка недвижимости привлекает инвесторов со многих уголков мира с точки зрения инвестиций.