Фильтр
Найдено: 132

Купить коммерческую недвижимость в Турции

Property Found: 132
Close
İstanbul Property Logo
Поиск
Расположение объекта
                Тип недвижимости
                $ Цена
                Мин.
                -
                Макс.
                Спальни
                Ванные
                Категория недвижимости
                Преимущество собственности
                Стамбул like
                Прибыльная коммерческая недвижимость в Басин Экспресс, Стамбул
                Прибыльная коммерческая недвижимость в Басин Экспресс, Стамбул
                Прибыльная коммерческая недвижимость в Басин Экспресс, Стамбул
                • 3
                • 2
                • $247,000
                Прибыльная коммерческая недвижимость в Басин Экспресс, Стамбул

                Идеальная инвестиционная недвижимость в Басин Экспресс, Стамбул. Прост...

                Бодрум like
                Недвижимость класса люкс с видом на Эгейское море на продажу в Бодруме, Турция
                Недвижимость класса люкс с видом на Эгейское море на продажу в Бодруме, Турция
                Недвижимость класса люкс с видом на Эгейское море на продажу в Бодруме, Турция
                • 4
                • 3
                • $463,616
                Недвижимость класса люкс с видом на Эгейское море на продажу в Бодруме, Турция

                Продажа элитных резиденций с видом на море в Бодруме. Просторные виллы...

                Стамбул like
                Совершенно новый жилой комплекс рядом в центре района Бахчелиэвлер, Стамбул
                Совершенно новый жилой комплекс рядом в центре района Бахчелиэвлер, Стамбул
                Совершенно новый жилой комплекс рядом в центре района Бахчелиэвлер, Стамбул
                • 3
                • 2
                • $415,000
                Совершенно новый жилой комплекс рядом в центре района Бахчелиэвлер, Стамбул

                Эксклюзивный жилой комплекс с элитным интерьером в одном из уникальных...

                Стамбул like
                Элитная Недвижимость с Концепцией отеля в Багджылар, Стамбул
                Элитная Недвижимость с Концепцией отеля в Багджылар, Стамбул
                Элитная Недвижимость с Концепцией отеля в Багджылар, Стамбул
                • 4
                • 2
                • $256,000
                Элитная Недвижимость с Концепцией отеля в Багджылар, Стамбул

                Квартиры на продажу в Стамбуле, представляющие из себя элегантную заст...

                Стамбул like
                Виллы с Видом на Природу на Продажу в Зейтинбурну, Стамбул
                Виллы с Видом на Природу на Продажу в Зейтинбурну, Стамбул
                Виллы с Видом на Природу на Продажу в Зейтинбурну, Стамбул
                • 5
                • 3
                • $892,000
                Виллы с Видом на Природу на Продажу в Зейтинбурну, Стамбул

                Просторные резиденции премиум-класса, оформленные в элегантном и совре...

                Стамбул like
                Инвестиционная недвижимость с современными архитектурными решениями в Газиосманпаша, Стамбул
                Инвестиционная недвижимость с современными архитектурными решениями в Газиосманпаша, Стамбул
                Инвестиционная недвижимость с современными архитектурными решениями в Газиосманпаша, Стамбул
                Стамбул like
                Элитные Резиденции с Видом на лес Айдос в Картале, Стамбул
                Элитные Резиденции с Видом на лес Айдос в Картале, Стамбул
                Элитные Резиденции с Видом на лес Айдос в Картале, Стамбул
                • 3
                • 2
                • $200,000
                Элитные Резиденции с Видом на лес Айдос в Картале, Стамбул

                Элитный проект с потрясающим видом на лес и озеро. Апартаменты предста...

                Стамбул like
                Элитные Квартиры с Видом на Лес в районе Эюпсултан, Стамбул
                Элитные Квартиры с Видом на Лес в районе Эюпсултан, Стамбул
                Элитные Квартиры с Видом на Лес в районе Эюпсултан, Стамбул
                • 5
                • 3
                • $400,000
                Элитные Квартиры с Видом на Лес в районе Эюпсултан, Стамбул

                Видовые Квартиры на продажу в Эйюпсултане. С великолепным лесным ландш...

                Стамбул like
                Эксклюзивные апартаменты с видом на острова и элегантными апартаментами в Малтепе, Стамбул
                Эксклюзивные апартаменты с видом на острова и элегантными апартаментами в Малтепе, Стамбул
                Эксклюзивные апартаменты с видом на острова и элегантными апартаментами в Малтепе, Стамбул
                Стамбул like
                Современная коммерческая недвижимость в Багджилар, Стамбул
                Современная коммерческая недвижимость в Багджилар, Стамбул
                Современная коммерческая недвижимость в Багджилар, Стамбул
                • 4
                • 2
                • $305,000
                Современная коммерческая недвижимость в Багджилар, Стамбул

                Современные многофункциональные апартаменты с концепцией "Зеленого зда...

                Стамбул like
                Элитная недвижимость для домашнего офиса в Топкапы, Стамбул
                Элитная недвижимость для домашнего офиса в Топкапы, Стамбул
                Элитная недвижимость для домашнего офиса в Топкапы, Стамбул
                • 1
                • 1
                • $210,000
                Элитная недвижимость для домашнего офиса в Топкапы, Стамбул

                Недвижимость на продажу в Топкапы, Стамбул. Новые домашние офисы с ком...

                Стамбул like
                Проект недвижимости в центре города в Зейтинбурну, Стамбул
                Проект недвижимости в центре города в Зейтинбурну, Стамбул
                Проект недвижимости в центре города в Зейтинбурну, Стамбул
                • 3
                • 2
                • $290,000
                Проект недвижимости в центре города в Зейтинбурну, Стамбул

                Недвижимость на продажу в Зейтинбурну, Стамбул. Проект недвижимости. Р...

                Что нужно учитывать при покупке коммерческой недвижимости в Турции? 

                Многие инвесторы приобретают коммерческую недвижимость, такую как торговые центры, продуктовые магазины, офисы, промышленные комплексы и производственные помещения с целью открыть свою торговую компанию. По сути, владельцы коммерческой недвижимости получают выгоду, поскольку расходы по уплате налогов на недвижимость, страхованию и техническому обслуживанию несет компания, арендующая помещение, что заставляет большинство инвесторов ориентироваться на сектор коммерческой недвижимости. Кроме того, благодаря прозрачному ценообразованию, владельцам не придется сталкиваться с эмоциональным воздействием арендатора, желающего сторговаться. Турция занимает уникальное географическое положение между Европой и Азией. Она является одновременно и барьером, и связующим звеном двух континентов. Страна является предпочтительной альтернативой для надежного капиталовложения в коммерческую недвижимость. 

                При покупке коммерческой недвижимости в Турции необходимо учитывать следующие моменты.

                • Пространство: Приобретая коммерческую недвижимость в Турции, инвестор должен учитывать количество доступной площади. Маленькие и ограниченные пространства препятствуют расширению и функциональности компании. Большая площадь, в частности, позволяет в будущем увеличивать коммерческий потенциал без необходимости переезда. С точки зрения эффективности и будущего роста предприятия, важно учитывать целесообразность местоположения для реализации коммерческого объекта.
                • Законодательные ограничения: Одним из основных факторов, представляющих интерес, являются законодательные ограничения. Для инвестиций важны ограничения турецкого правительства в области лицензирования. Некоторые лицензионные ограничения могут препятствовать коммерческой деятельности, что приведет к ликвидации предприятий и недостаточным инвестициям. 
                • Местоположение: Еще одним важным фактором, который необходимо учитывать, является местоположение. Когда речь идет о бизнесе, удобная локация имеет решающее значение. В связи с большим количеством обслуживаемых клиентов быстрый доступ к помещению предприятия имеет решающее значение для получения дохода. Из-за эмоционального напряжения на работе большинство людей предпочитают делать покупки вдоль автомагистралей, чтобы сэкономить время. 

                Как устанавливаются цены на коммерческую недвижимость в Турции?

                Цены на коммерческую недвижимость в Турции определяются следующими факторами: 

                • Местоположение 
                • Население 
                • Демографическая ситуация 
                • Предложение и спрос 
                • Конъюнктура рынка недвижимости

                Месторасположение коммерческой недвижимости может влиять на ценообразование. Например, объект, расположенный в удобном, с точки зрения транспортной доступности, районе, будет стоить дороже, чем тот, что находится в удаленном квартале. 

                Помимо этого, на стоимость коммерческой недвижимости влияет густонаселенность района. Например, в районе с большим количеством стареющего населения спрос на учреждения для проживания престарелых людей был высоким, что снизило среднюю торговую мощность и уменьшило цены на коммерческую недвижимость. Цены на недвижимость растут, когда спрос превышает предложение, в соответствии с законом спроса и предложения. Стоимость коммерческой недвижимости в Турции также определяется ее размером, удобствами и возможностью перепланировки.

                Диапазон цен на коммерческую недвижимость в Турции

                Цены на коммерческую недвижимость в Турции варьируются от 150 000 до 3 387 000 долларов США. Цены связаны с размером, местоположением и целью, намеченной инвесторами. Тем не менее, цены, как правило, варьируются в зависимости от города.

                В таблице ниже приведены цены на коммерческую недвижимость в турецких городах:

                Роскошный разнообразный проект в Стамбуле с 1-5 комнатами стоит 818 334 долларов США, а роскошные офисы в Стамбуле с 1-3 комнатами - 733 000 долларов США. Офисы под ключ в Эсеньюрте, Стамбул – 199 800 долларов США. Офисы и магазины в Аташехире, Стамбул, стоят примерно 256 100 долларов США. Коммерческий магазин в Анталии стоит примерно 578 000 долларов США, а коммерческий магазин в Измире стоит около 80 000 долларов США.

                В чем преимущества покупки коммерческой недвижимости в Турции? 

                Покупка коммерческой недвижимости в Турции имеет множество преимуществ для инвестора. Эти преимущества включают в себя увеличение стоимости недвижимости, возможность производить изменения, соответствующие конкретным требованиям бизнеса, и не беспокоиться о повышении арендной платы. Кроме того, инвестор пользуется налоговыми вычетами, аналогичными арендной плате, предусмотренными турецким налоговым законодательством.

                Перечисленные преимущества обеспечивают дополнительную выгоду для инвесторов, вступающих в бизнес коммерческой недвижимости Турции.

                • Самая высокая доходность по инвестициям: Коммерческая недвижимость обеспечивает более высокую доходность инвестиций, чем жилая недвижимость, особенно в последние годы, когда цены на недвижимость значительно выросли. По данным корпорации Corelogic, средний доход от аренды коммерческих объектов составляет от 8 до 10%. Средний доход от аренды для жилой недвижимости составляет 3,6%, и это соотношение варьируется в зависимости от местоположения и региона.
                • Более длительный срок аренды: Типичный срок аренды коммерческой недвижимости составляет от трех до 10 лет, в то время как срок аренды жилой единицы может составлять всего шесть-двенадцать месяцев без гарантии продления. Арендаторы коммерческой недвижимости с большей вероятностью останутся на своем рабочем месте на более длительный срок, особенно если они с самого начала вложили в здание определенные средства. Предположим, что арендатор хочет вложить в проект 50,000 долларов США, чтобы расширить помещение. В такой ситуации у вас будет определенная уверенность и стабильность в отношении доходов от аренды, что поможет вам рассчитать окупаемость вложений с течением времени. Коммерческий актив — самый важный фактор для арендатора, поэтому продление договора аренды является приоритетной задачей для поддержания стоимости объекта коммерческой недвижимости и обеспечения непрерывного дохода от инвестиций.
                • Низкие ежемесячные расходы: как правило арендаторы коммерческой недвижимости финансируют общехозяйственные расходы на объект. В результате, водоснабжение, страхование и корпоративные сборы обходятся дешевле, чем управление жилого дома, расходы на которое часто являются обязанностью владельца недвижимости.
                • Бесплатное повышение стоимости: Арендаторы в хорошо подобранных коммерческих зданиях более склонны вносить изменения в структуру и планировку помещения, что может повысить стоимость недвижимости. Таким образом, ежегодная оценка стоимости может увеличивать сумму аренды, обеспечивая успех ваших инвестиций.
                • Увеличение капитала: Одной из потенциальных перспектив инвестирования в коммерческую недвижимость является высокая стоимость объекта за то время, что инвестор владеет им. Это, однако, не исключает вероятности обесценивания недвижимости. Даже самые выгодные инвестиционные стратегии не гарантируют получение прибыли. Для того чтобы определить финансовый потенциал объекта требуется тщательное изучение вопроса. Коммерческая недвижимость — это единственная в своем роде инвестиционная возможность. Гарантом выгоды служит удобное расположение в центре города, где высокий спрос и тогда цены будут расти из года в год.

                Кто может покупать коммерческую недвижимость в Турции?

                Согласно закону о собственности, 35 статья турецкой конституции гласит, что любой гражданин имеет право на владение недвижимостью. Это право может быть ограничено только другими правовыми нормами, такими как схемы зонирования и ограничения, применимые к иностранным гражданам. Тем не менее, статья 633 Гражданского кодекса Турции, регламентирует порядок для получения законного права на собственность. Таким образом, это поощряет инвесторов к выполнению небольшого количества юридических формальностей для приобретения коммерческой недвижимости.

                В каких городах Турции можно купить коммерческую недвижимость?

                Наиболее предпочтительными городами Турции для инвестирования в коммерческую недвижимость являются Стамбул, Анкара и Измир, на которые приходится значительная доля экономики страны. Стамбул — крупнейший город Турции с самым дорогим рынком недвижимости. Однако Анкара является столицей страны, и спрос на коммерческую недвижимость в ней, как утверждается, будет расти. Измир — третий по величине город страны, и, согласно статистике, цены на жилье в нем выросли на 40% в первом квартале 2021 года.

                Вот список городов, в которых вы можете приобрести коммерческую недвижимость в.

                • Стамбул: Стамбул — самый важный город Турции с точки зрения торговли, образования, экономики, туризма, международных сделок по недвижимости. Как в главном городе страны, в нем расположены два пассажирских аэропорта. Местные жители и работающие экспатрианты составляют большинство покупателей жилья в этом регионе. Иностранцы, которые хотят разместить свой дом или квартиру в Стамбуле для отдыха или выхода на пенсию, также оценят проживание здесь. Город может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой, которая включает великолепные музеи и концертные залы, первоклассные фитнес-центры и салоны красоты, а также возможности для дневных и ночных развлечений. Стамбул стремительно меняется, и многие его районы подвергаются реконструкции. Опытные инвесторы используют эту возможность для покупки недвижимости, которая, скорее всего, вырастет в цене в ближайшем будущем.
                • Измир: Согласно данным Reidin, Измир является третьим по величине городом Турции с точки зрения прибыли от аренды. Кроме того, Измир пользуется интересом иностранных инвесторов благодаря проектам небоскребов, которые были реализованы в предыдущие два года, и пользуется большой популярностью среди новых проектов в области городских изменений.
                • Анкара: Анкара занимает четвертое место по доходу от аренды благодаря тому, что стоимость города выросла в результате инициатив по привлечению местных и международных инвесторов. Результатом стал возросший интерес к столице, как к городу для надежный инвестиций. 

                Можно ли получить гражданство Турции, купив коммерческую недвижимость?

                Поправка в Закон о гражданстве Турции была опубликована в официальном информационном ведомстве, предоставив иностранным гражданам новую стратегию получения гражданства через покупку недвижимости. Чтобы получить право на подачу заявления, вам необходимо приобрести объект недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США и подписать декларацию с обязательством не продавать его в течение трех лет.

                Сколько составляет налог на коммерческую недвижимость в Турции?

                Граждане Турции облагаются налогом на недвижимость. Местные налоги на недвижимость выплачиваются двумя равными частями в мае и ноябре. Ставки налогов варьируются в зависимости от типа недвижимости. Жилые дома облагаются по ставке 0,1%, земельные участки 0,1%, сельскохозяйственные угодья 0%, прочие постройки 0,2% и свободные земли под строительство 0,3%. Прочие обязательства включают турецкий налог на прирост капитала и наследство в размере 15-35 % и 1-30 % соответственно.

                Нужно ли иностранным гражданам платить налог на недвижимость?

                Налоговое законодательство Турции соответствует международным стандартам и практическим рекомендациям. Согласно статьям 8 и 18 Закона о налоге на недвижимость, вступившего в силу в 1970 году, к владельцам недвижимости в Турции, независимо от того, являются ли они гражданами страны или иностранными гражданами, применяются заранее установленные налоговые обязательства. При приобретении недвижимости в Турции покупатель обязан оплатить турецкие трансфертные расходы в размере 1,5% обеим сторонам, участвующим в сделке. При этом ставка НДС в Турции составляет 18% при продаже недвижимости, а при продаже домов, занимающих менее 150 метров квадратных по чистой площади, взимается НДС в размере 1%. Гербовый сбор в Турции составляет от 0,15% до 0,75% в зависимости от стоимости.

                Каковы особенности коммерческой недвижимости в Турции?

                Коммерческая недвижимость Турции пользуется преимуществом стратегического положения страны. Многоцелевое использование, близость к местам общественного назначения, доступность парковки, аутентичность и совместимость с технологиями являются одними из главных преимуществ. Коммерческая недвижимость в Турции привлекает большое количество покупателей благодаря своим характеристикам.

                Безопасно ли покупать коммерческую недвижимость в Турции?

                Покупать коммерческую недвижимость в Турции безопасно. Коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, часто приносит больше прибыли. Центральное положение Турции обеспечивает ей защиту, так как различные агентства вкладывают больше средств в безопасность, чтобы укрепить отношения между Европой и Азией.  

                Затем, с повышением экономической стабильности, коммерческим ростом, благоприятным торговым балансом и высоким уровнем туризма в Турции, недвижимость будет приносить свои плоды. Турция является лучшим местом для инвестиций в коммерческую недвижимость с минимальными юридическими требованиями и налоговыми обязательствами.

                Получи оффер -