عقار تجاري للبيع في تركيا

يبدأ العديد من المستثمرين في تأسيس شركة عن طريق شراء العقارات التجارية، مثل مراكز التسوق، محلات البقالة، المكاتب والمباني الصناعية ومرافق التصنيع. بشكل اساسي، يستفيد أصحاب العقارات التجارية من قيمة ضرائب العقارات، تأمين المباني، والصيانة ، التي تتحملها الشركة المستأجرة للمساحة، مما يجذب غالبية المستثمرين نحو العقارات التجارية. علاوة على ذلك، يستفيد الملاك من شفافية التسعير التي لا تتطلب أي مساومة أو استمالة عاطفية طوال عملية التأجير. تحتل تركيا موقعًا جغرافيًا فريدًا من نوعه، حيث تمتد عبر أوروبا وآسيا. وهي دولة جديرة بالاهتمام لكونها جسرا يربط بين هاتين القارتين. نتيجة لذلك، يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق ارباح مستقبلية.

الامور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار تجاري في تركيا هي كما يلي:

• المساحة: عند شراء عقار في تركيا يجب على المستثمر أن يأخذ في الحسبان مقدار المساحة المتاحة. المساحات الصغيرة والمقيدة تعيق توسع الشركة و نشاطاتها. تسمح المساحة الكبيرة، على وجه الخصوص، بتوسيع العقارات التجارية في المستقبل دون الحاجة إلى تغيير موقع العقار. يعتبر تقييم جدوى الموقع قبل إنشاء عقار تجاري، مهمة حاسمة من أجل التركيز على الوظائف والنمو المستقبلي.
• القيود القانونية: احد العناصر الرئيسية ايضا هي القيود القانونية. تعتبر قيود الترخيص التي تفرضها الحكومة التركية ذات تأثير على  مشاريع الاستثمار. قد تؤدي بعض قيود الترخيص إلى عرقلة النشاط التجاري، مما يؤدي إلى تصفية المؤسسات والاستثمارات الغير مربحة.
• الموقع: هناك عامل مهم آخر يجب مراعاته، الا وهو الموقع. عندما يتعلق الأمر بالنشاط التجاري، فإن الموقع أمر بالغ الأهمية..

كيف يتم تحديد أسعار العقارات التجارية في تركيا؟

يتم تحديد أسعار العقارات التجارية في تركيا حسب:

• الموقع
• تعداد السكان
• التركيبة السكانية
• العرض والطلب
• أداء سوق العقارات

يؤثر موقع العقارات التجارية على اسعارها. العقارات التجارية التي تخدمها شبكة مرور متينة، على سبيل المثال ، تتطلب سعرًا اعلى من تلك التي تخدمها شبكة نقل ضعيفة البنية.

علاوة على ذلك، فإن المواقع المكتظة بالسكان لها تأثير على قيمة العقارات التجاريةبشكل مباشر. على سبيل المثال ، في منطقة بها عدد كبير من كبار السن، يكون الطلب على مرافق التقاعد والمعيشة الدائمة مرتفعًا، مما يؤدي إلى خفض متوسط القوة الشرائية و تقليل أسعار العقارات التجارية. ترتفع الأسعار وقيم العقارات كلما تجاوزمتسوى الطلب على العرض، وفقًا لقانون العرض والطلب. يتم تحديد تكلفة العقارات التجارية في تركيا أيضًا من خلال حجمها ووسائل الراحة فيها وإمكانية إعادة تطويرها.

ما هي نطاقات أسعار العقارات التجارية في تركيا؟

تتراوح أسعار العقارات التجارية في تركيا من 150.000 إلى 3,387,000 دولار أمريكي. ترتبط الأسعار بالحجم والموقع والغرض الذي يقصده المستثمرون. اضافة لذلك، تميل الأسعار إلى الاختلاف بين المدن داخل البلد نفسه.

الجدول أدناه يوضح أسعار العقارات التجارية في المدن التركية:

مشروع فاخر متعدد الاغراض في اسطنبول، يضم وحدات تحوي على 1 إلى 5 غرف نوم تبلغ قيمتها 818.334 دولارًا أمريكيًا ، بينما تبلغ تكلفة المكاتب الفاخرة في اسطنبول، المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم: 733.000 دولار أمريكي. مكاتب جاهزة للتسليم في إسنيورت، اسطنبول: 199.800 دولار أمريكي. تبلغ قيمة المكاتب والمحلات التجارية في أتاشهير بإسطنبول حوالي 256.100 دولار أمريكي. المحل التجاري في أنطاليا بتكلفة حوالي 578.000 دولار أمريكي ، بينما تبلغ تكلفة المحل التجاري في إزمير حوالي 80.000 دولار أمريكي.

ما هي مزايا شراء عقار تجاري في تركيا؟

يوفر شراء عقار تجاري في تركيا فوائد عديدة للمستثمرين. و منها، زيادة قيمة العقارات، وإجراء تغييرات تناسب متطلبات عمل معين، وعدم القلق بشأن زيادة الإيجار. وبالمثل، يتمتع المستثمر بخصم ضريبي مماثل للإيجار المنصوص عليه في قانون الضرائب التركي.

تخلق المزايا المذكورة ادناه فوائد إضافية للمستثمرين الذين يدخلون أعمال العقارات التجارية في تركيا:

• عائد استثماري مرتفع: توفر العقارات التجارية عائد استثمار أعلى من العقارات السكنية، لا سيما في السنوات الأخيرة حيث ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير. تتراوح إيرادات الإيجار النموذجية للأصول التجارية مثل المتاجر، ما بين 8 و 10 ٪، وفقًا لحسابات لشركة Corelogic Corporation التجارية.  يبلغ متوسط دخل الإيجار للعقارات السكنية 3.6%، وتختلف هذه النسبة حسب الموقع والبلد.
• فترة إيجار أطول: يمتد عقد الإيجار النموذجي للعقارات التجارية من ثلاث إلى عشر سنوات، في حين أن عقد الايجار الشخصي قد يستمر من ستة إلى اثني عشر شهرًا فقط دون أي ضمان للتجديد. من المرجح أن يبقى المستأجرون التجاريون في مكان عملهم لفترة أطول من الوقت، خاصة إذا كانوا قد صرفوا مبالغ من المال لتعديل المبنى منذ البداية. على فرض أن المستأجر يرغب في استثمار 50000 دولار أمريكي في المشروع من أجل توسيع المساحة. في هذه الحالة ، ستتمتع ببعض الثقة والاستقرار بشأن عائدات الإيجار، مما سيساعدك في حساب عائد الاستثمار بمرور الوقت. الاصول التجارية هي اهم شيء بالنسبة للمستأجر، وبالتالي فإن تجديد عقد الإيجار هو أولوية للحفاظ على قيمة الأصل التجاري وضمان عائد استثماري مستمر للمستثمر. من ناحية أخرى ، يحق للمستأجر في العقارات التجارية تغيير مكان إقامته في أي وقت.
• نفقات شهرية منخفضة: بشكل عام، يمول المستأجرون النفقات العامة للعقار، مثل الايرادات، في العقارات التجارية. نتيجة لذلك، تعتبر رسوم المياه والتأمين و النفقات الاخرى أقل تكلفة من إدارة العقارات السكنية، والتي غالبًا ما تكون من مسؤولية مالك العقار.
• إصلاحات مجانية: يميل المستأجرون في المباني التجارية المنتقاة بعناية إلى إجراء تعديلات على هيكل وتخطيط المنطقة، مما يمكن أن يعزز من قيمة العقار. وبالتالي، يتم تقييم الإيجار سنويًا وزيادته ضمن نطاق محدد، مما يضمن نجاح استثمارك.
• زيادة رأس المال: من الاحتمالات المرجحة للاستثمار في العقارات التجارية، ارتفاع قيمة العقار خلال فترة حيازة المستثمر له. ومع ذلك، فإن هذا لا يستبعد احتمال انخفاض قيمة العقارات. حتى استراتيجيات الاستثمار الأكثر ربحية لا تضمن مستويات الربح. يتم اجراء فحص شامل للمنطقة المحيطة من اجل تحديد ذلك. العقارات التجارية هي فرصة فريدة من نوعها بشكل عام. سيكون الاستثمار فيها مفيدا إذا كان موقعها في وسط المدينة، حيث يرتفع الطلب، وسترتفع قيمة العقار عامًا بعد عام.

من يمكنه شراء عقار تجاري في تركيا؟

بموجب قانون الملكية التركي، تنص المادة 35 من الدستور التركي على السماح لأي شخص بحق التملك. هذا الحق يمكن ان يكون مقيدا بتشريعات قانونية أخرى مثل مخططات تقسيم المناطق والشروط المطبقة على الأجانب. علاوة على ذلك، عند شراء العقار، ينص القانون المدني التركي، المادة 633، على الإجراءات التي يجب ان يلتزم بها الشخص للحصول على الاستحقاق القانوني للممتلكات. لذلك، فهو يشجع المستثمرين من خلال اقرار اجراءات قانونية بسيطة للحصول على عقار تجاري.

في أي المدن يمكنني شراء العقارات التجارية في تركيا؟

تشمل المدن التركية الأكثر تفضيلاً للقيام بالاستثمارات في العقارات التجارية، إسطنبول وأنقرة وإزمير ، حيث تمتلك أكبر حصة اقتصادية في البلاد. اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا، حيث تعتبر السوق السكني الاغلى من ناحية الاسعار. اضافة الى ذلك، يقال ان الطلب على العقارات التجارية في انقرة، عاصمة البلاد، في ازدياد مستمر. كما و تعد إزمير ثالث أكبر مدينة في البلاد، ووفقًا للإحصاءات، ارتفعت أسعار المنازل فيها بنسبة 40٪ في الربع الأول من عام 2021.

فيما يلي قائمة بالمدن التي يمكنك شراء عقارات تجارية فيها داخل تركيا

• اسطنبول: وهي أهم مركز تجاري، مالي، تعليمي وسياحي في البلاد. لديها مطاران مدنيان باعتبارها من المدن الرئيسية في تركيا. يشكل السكان المحليون والوافدون العاملون غالبية مشتري المنازل في اسطنبول. الأجانب الذين يرغبون في استخدام منزلهم أو شقتهم في اسطنبول لقضاء ايام العطلة أو محل للاقامة بعد التقاعد، سيستمتعون أيضًا بالعيش هنا. تتميز المدينة ببنية تحتية متطورة، و تشمل مجموعة واسعة من مراكز التسوق، المتاحف الرائعة، قاعات الحفلات الموسيقية، ومراكز اللياقة البدنية وصالونات التجميل، فضلاً عن مرافق الترفية النهارية والحياة الليلية. تتطور اسطنبول بشكل سريع، وتخضع العديد من مناطقها لأعمال التجديد باستمرار. يستفيد المستثمرون المتمرسون من هذه الفرصة، لشراء عقارات من المحتمل أن ترتفع قيمتها في المستقبل القريب.
• إزمير: هي ثالث أكبر مدينة في تركيا من حيث إيرادات الإيجار، وفقًا لبيانات موقع Reidin. بالإضافة إلى ذلك، تجذب إزمير اهتمام المستثمرين الأجانب من خلال مشاريع ناطحات السحاب التي تم تنفيذها في العامين الماضيين، وتحظى بشعبية كبيرة بفضل المشاريع الجديدة في مجال التنمية الحضرية.
• أنقرة: تحتل أنقرة المرتبة الرابعة في إيرادات الإيجارات، بسبب ارتفاع قيم السوق في المدينة، وذلك نتيجة للمبادرات التي تجذب المستثمرين المحليين و الاجانب. حيث اصبحت مركزًا يجذب الاهتمام، كونها عاصمة تركيا التي تسعى لتوفير إمكانيات جذابة للمستثمرين العقاريين.

هل يمكنني أن أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق شراء عقار تجاري في تركيا؟

ساهم التعديل التشريعتي على قانون الجنسية التركية لعام 2018، و الذي تم نشره في صحيفة (الجريدة) الرسمية بتاريخ 07/02/2018 ، في تزويد الأجانب باستراتيجية جديدة للحصول على الجنسية من خلال شراء العقارات. بشكل عام، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية بعد استيفاء متطلبات تنظيم العقود من كاتب العدل عند بيع العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمر شراء عقار بقيمة لاتقل عن 400.000 دولار أمريكي.

هل توجد ضريبة على العقارات التجارية في تركيا؟

يخضع سكان تركيا للضرائب العقارية حسب القانون التركي المحلي. يتم دفع ضرائب العقارات التركية المحلية على دفعتين متساويتين في مايو ونوفمبر. تختلف معدلات الضرائب باختلاف نوع العقار. وتشمل ضرائب المساكن 0.1٪ ، الاراضي 0.1٪ ، الأراضي الزراعية 0٪ ، المباني الأخرى 0.2٪، والأراضي الشاغرة المجهزة إغراض البناء 0.3٪. تشمل الضرائب الأخرى المطبقة ايضا، ضريبة أرباح رأس المال، وضريبة الميراث التي تتراوح ما بين 15٪ – 35٪ و 1٪ – 30٪ على التوالي.

هل يدفع الأجانب ضريبة على العقارات التجارية في تركيا؟

يخضع الاجانب المقيمين في تركيا للضريبة على الدخل الناتج عن الأنشطة مع الدولة التركية، و ما يترتب عليها من ضرائب عقارية اخرى ذات صلة. عند شراء عقار في تركيا، يتعين على المشتري دفع تكاليف التحويل بنسبة 1.5% للطرفين المشاركين في الصفقة. علما ان معدل ضريبة القيمة المضافة في تركيا هو 18٪ لعمليات بيع العقارات، ولبيع المنازل التي تشغل أقل من 150 مترًا مربعًا كمساحة صافية، تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 1٪. تتراوح رسوم الدمغة التركية ما بين  0.15٪ إلى 0.75٪ حسب قيمة العقد.

ما هي مزايا العقارات التجارية في تركيا؟

تتمتع العقارات التجارية في تركيا بميزة الموقع الاستراتيجي، نتيجة للمزايا الجغرافية للبلاد. يعتبر تنوع الاغراض، القرب من الجمهور، وإمكانية الوصول إلى مواقف السيارات، الجودة، والتوافق مع التطور التكنولوجي، من بين اهم المزايا الأخرى. تجذب العقارات التجارية في تركيا عددًا كبيرًا من المشترين بسبب ميزاتها المتعددة.

هل شراء العقارات التجارية في تركيا آمن؟

الاستثمار في العقارات التجارية داخل تركيا يعتبر عملية قليلة الخطورة، حيث يمكن ان يشعر المستمثر بالامان فيما يتعلق بممتلكاته التجارية. علاوة على ذلك، فإن الموقع المركزي لتركيا يوفر لها عناصر الحماية، حيث تستثمر الوكالات المختلفة بشكل أكبر في المسائل الأمنية لتعزيز العلاقة بين قارات أوروبا وآسيا.

استثمارات العقارات التجارية تجلب الكثير من الأرباح المستقبلية؛ كما ان خلق الوقت لتنفيذ الخطة على أفضل دولة للاستثمار، يحدد ميزة اختيار الدولة ذات الحد الأدنى من المخاطر المرتبطة بالاستثمار. و بذلك، فإن تركيا هي أفضل مكان من ناحية الاستثمار العقاري التجاري بحد ادنى من المتطلبات القانونية والالتزامات الضريبية.