اسطنبول مدينة فريدة من نوعها تتمتع بإطلالة رائعة على مضيق البوسفور حيث يلتقي الجانبان الآسيوي والأوروبي. اما فيما يتعلق بالعقارات، أصبحت شقق البنتهاوس التي تجلب إطلالة افق هذه المدينة إلى منزلك تحظى بشعبية كبيرة في الآونة الأخيرة. شقق البنتهاوس في اسطنبول تروق بشكل عام لأولئك الذين يرغبون في الحصول على إطلالة رائعة، بالإضافة إلى ارتفاع اسقفها واسلوب الحياة الذي يمتاز بمستوى عال من الخصوصية داخل المدينة.
ارتفع الطلب على شقق البنتهاوس في قطاع العقارات بشكل مستمر خلال العامين الماضيين. السبب وراء ذلك هو أن الناس يريدون عزل أنفسهم عن ضجيج المدينة وأصواتها، لأنهم اصلا يعانون من ضوضاء المدينة أثناء ساعات العمل، و يريدون الاستمتاع بالمزيج الرائع بين زرقة السماء و اطلالة على الافق.
ما هي مميزات عقارات البنتهاوس في اسطنبول؟
العقارات من طراز البنتهاوس في اسطنبول لها ميزات مختلفة. هذه الميزات هي:
- تقع شقق البنتهاوس بشكل عام في الطوابق العليا من المباني، وتتمتع بإطلالات على المدينة ليلاً ونهارًا. كما أن الارتفاع يمنح الخصوصية التي تريح العقل، والعزلة التي تشفي الروح.
- يتميز هذا النوع من الهياكل العقارية بأسقف عالية جدًا، مما يمنح الرحابة، وانتعاش الإضاءة الطبيعية والتهوية.
- تحتوي هذه الشقق على مصاعد دخول وخروج مباشرة، وأنظمة ذكية مخصصة للتحكم بذلك
- عند شراء هذا النوع من المنازل، ستحظى أيضًا بمرآب خاص بك. لكي لا تقلق بشأن مشاكل رصف السيارات.
- كما أنها تحتوي على تراسات كبيرة جدًا اعدت خصيصا لك.
- من أهم مميزات شقق البنتهاوس أن يوفر المنزل مساحة معيشة واسعة داخل اجواء المدينة النشطه.
العيش في مدينة مزدحمة قد يحبط الشخص بسبب قلة العزلة، إلا أن هذه الشقق البنتهاوس تضمن الخصوصية التي يحتاجها الجميع.
ما هي أفضل الأماكن لشراء عقار بنتهاوس في اسطنبول؟
اسطنبول هي مدينة ضخمة تضم العديد من المناطق. إذا كنت ترغب في شراء عقار بنتهاوس في إسطنبول، فهناك بعض المناطق المختلفة التي يمكنك الاطلاع عليها.
تسمح لك مناطق شيشلي وليفنت في إسطنبول بخلق عالمك الخاص ضمن نمط الحياة المعاصر في قلب المدينة، من خلال خيارات البنتهاوس التي توفر سهولة النقل. يمكن أن تكلفك العقارات في هذه المناطق ما لا يقل عن 5 ملايين ليرة تركية، اعتمادًا على الموقع والميزات والطريق. هناك خيار آخر، وهو شراء الشقق البنتهاوس التقليدية في مناطق مثل بيبيك وبشيكتاش وأميرجان، ولكن أسعار هذه الأحياء أعلى، لأنها توفر إطلالات بانورامية على مضيق البوسفور.
هل شراء عقارات بنتهاوس في اسطنبول فكرة جيدة؟
نظرًا للارتفاع السريع في أسعار العقارات في تركيا، سيعتبر من المعقول جدًا شراء هذه العقارات لأغراض المعيشة والاستثمار. علاوة على ذلك، تصنف العقارات الاستثمارية في تركيا على انها خيارات استثمارية ممتازة. هذا هو أفضل وقت بدون منازع للاستثمار في شقة بنتهاوس في اسطنبول. ستوفر لك هذه العقارات الفاخرة استثمارًا مربحًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك، وبفضل الميزات العديدة التي توفرها شقق البنتهاوس في إسطنبول، ستتاح لك الفرصة للعيش في منطقة ممتعة تتضمن كل هذه الميزات.
كم يبلغ سعر البنتهاوس في اسطنبول؟
يعد شراء هذه العقارات امرا مربحًا جدًا، سواء لغرض الاستثمار أو المعيشة، حيث أن اسعار البنتهاوس في تركيا أقل تكلفة من العقارات المماثلة في أوروبا أو أمريكا. كما ويمكن من خلالها الحصول على الجنسية، عندما تكون قيمة العقار الذي تم شراؤه من تركيا 400 ألف دولار او اكثر. جيث بدأ مؤخراً طرح هذه العقارات في السوق بمبلغ 10 ملايين ليرة تركية (500 ألف دولار أمريكي) وأكثر، وقد ترتفع أسعارها حسب ميزاتها وموقعها وإطلالتها و مساحاتها بالمتر المربع. يمكنك الحصول على الاستشارات من وكلاء العقارات لدينا لشراء شقة بنتهاوس في اسطنبول.
ما الذي يجب أن تعرفه قبل شراء شقة بنتهاوس في إسطنبول؟
توفر شقق البنتهاوس تجربة حياة فاخرة مع إطلالات رائعة، غرف واسعة، شرفات، وسائل راحة استثنائية، وتجارب معيشة عالية الخصوصية في قمم المباني. تبدو هذه الميزات جذابة جدا، في حين ان اختيار شقة بنتهاوس تناسب رغبتك على اكمل وجه قد يطرح بعض التساؤلات. و كما يلي:
- هل يستحق الأمر؟: شراء شقة بنتهاوس عادة ما يكون أكثر تكلفة من شراء شقة عادية. يهتم المشترون عادة بتوفر وسائل الراحة، الخصوصية، العزلة، والشرفة، والميزات الأخرى. يجب مناقشة كل هذه الامتيازات مع وكالة عقارية ذات خبرة مثل Istanbul Property، من أجل الحصول على بنتهاوس الأحلام التي تلبي توقعات المشترين.
- هل سيكون المنظر موجودًا دائمًا؟: الاطلالة هي أحد العناصر المميزة للبنتهاوس. بقاء المنظر على هذا النحو حتى النهاية امر غير مضمون. من المستحسن إجراء بحث حول التطوير العقاري في المنطقة المحيطة، وما إذا كان سيكون هناك إنشاءات جديدة قد تحجب اطلالة البنتهاوس.
- كيف هي جودة المواد المستخدمة؟: ينصح بسؤال المهندس المعماري أو الأشخاص المسؤولين أثناء مرحلة البناء عن جودة مواد البناء المستخدمة.
- هل يتواجد البنتهاوس في الطابق العلوي أم طابق آخر؟: على مر السنين، تغير تعريف عقار البنتهاوس. تعرف الناس على عقارات البنتهاوس منذ مئات السنين، حيث كانت تعني عقارا فاخرا في الطابق العلوي مع تراسات. اضافة الى ذلك، شهد سوق العقارات مؤخرًا تصنيف بعض الوحدات السكنية في الطوابق السفلية على أنها شقق بنتهاوس ايضا. قد تتغير مميزات شقق البنتهاوس حسب مستوى الطابق. لهذه الأسباب، يُنصح بالتحقق من عروض كلا النوعين من الشقق، ومن ثم اتخاذ القرار.
ما هي مميزات العيش في شقة بنتهاوس في اسطنبول؟
يتطلب اختيار شقة الأحلام الكثير من التفكير المسبق. سواء كان المرء يفضل مدينة ضخمة أو مقاطعة، ساحلية أو داخلية، فهناك أنواع العقارات مختلفة من العقارات في إسطنبول، تركيا ولكل منها مزاياها وعيوبها المحتملة. ولذلك ينبغي اتخاذ القرارات بعناية فائقة. تحدد القائمة أدناه مميزات العيش في شقة بنتهاوس في اسطنبول:
- المساحة الواسعة
- مساحات خاصة خارجية وداخلية
- العزلة و الخصوصية
- مستوى عال من الامن
- مصاعد مباشرة
- الاطلالة
- الشرفات و التراس
- ازدياد قيمة الإيجار وإعادة البيع
- ميزات الموقع
- مخططات طوابق موسعة
يمكنك التواصل مع شركة Istanbul Property، إحدى أشهر الوكالات العقارية في تركيا، والتي ستوفر أحدث المعلومات حول عقارات البنتهاوس والعقارات في تركيا.
ما هي عيوب السكن في شقة بنتهاوس في اسطنبول؟
وكما ذكرنا المزايا، فمن المفيد أن نذكر العيوب المحتملة أيضًا. على الرغم من أن العيش في شقة بنتهاوس يبدو خاليًا من العيوب، إلا أنه قد يكون هناك بعض المضايقات. و كما يلي:
- هذه العقارات أكثر تكلفة: لا يتم تعريف البنتهاوس دائمًا على انه عقار فاخر في الطابق العلوي من المبنى. في بعض الحالات، يشير مصطلح البنتهاوس الى الطابق العلوي من مبنى قديم يفتقر إلى وسائل الراحة. ومع ذلك، ولمجرد اعتبارها شقق بنتهاوس، قد يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار. وفقًا للأبحاث، فإن أسعار شقق البنتهاوس أغلى بنسبة 20 بالمائة من متوسط أسعار الشقق.
- مشاكل فنية تتعلق بالسقوف العلوية: قد يحدث تسريب في السقف، سيؤدي ذلك الى التسبب بالازعاج للسكان. ومع ذلك، تحدث هذه المشكلة فقط في المباني القديمة.
- طول مدة الوصول الى الشقة: قد يستغرق الوصول إلى القمة بالمصعد وقتًا طويلاً.
- تكلفة الصيانة: نظرًا لإحتواء شقق البنتهاوس على الكثير من وسائل الراحة مثل التراس أو المسبح، فإنها ستتطلب تكاليف إضافية للصيانة السنوية.
بعد أخذ كل هذه الشروط بعين الاعتبار، سيكون للمشتري القرار فيما إذا كانت شقق البنتهاوس تلبي التوقعات أم لا. سيكون من الحكمة الحصول على مساعدة احترافية من وكالة عقارية مثل شركة Istanbul Property قبل وأثناء عملية الشراء.
أين يمكنك العثور على بنتهاوس للبيع في اسطنبول؟
أكثر المناطق طلبا لعقارات البنتهاوس هي ليفنت. ليفنت هي منطقة تقع في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول، تركيا. إنها منطقة تجارية وسكنية مزدحمة تشتهر بمبانيها الشاهقة الحديثة، مراكز التسوق الفاخرة، و المحال التجارية. تمتلئ منطقة لفينت بالمساكن الراقية والحديثة. تتراوح الأسعار هناك ما بين 1,000,000 إلى 5,000,000 دولار أمريكي. يمكنك بسهولة شراء العقارات في تركيا من خلال استشارة شركة Istanbul Property.
كيف يمكنك شراء أفضل بنتهاوس في اسطنبول؟
قد يكون العثور على شقة بنتهاوس للبيع تلبي متطلبات المشتري أمرًا صعبًا. حتى بعض الناس لا يمكنهم تجاوز تعقيدات العثور على العقارات وتحقيق العوائد. ومع ذلك، هناك طرق عديدة يمكن الاستفادة منها اثناء البحث. وتشمل هذه الطرق:
- ترتيب ميزانيتك: أولاً، يوصى بعمل حساب للميزانية حتى لا يضيع المشتري وقته الثمين. اضافة الى ان ذلك سيساهم في إلغاء بعض الخيارات التي لا تدعمها ميزانيتك مما يعجل من عملية البيع.
- استشارة الوكالات العقارية: واحدة من أكثر الطرق شيوعًا وسرعة في العثور على شقة بنتهاوس للبيع هي من خلال استشارة الوكالات العقارية. يمكنك البحث عبر الإنترنت، أو زيارة مكاتب الوكالات العقارية للحصول على المساعدة الاحترافية التي سيكون شأنها تسهيل عملية العثور على عقار في إسطنبول.
- تصفح وسائل التواصل الاجتماعي: توفر بعض الوكالات العقارية معلومات مهمة عبر حساباتها على وسائل التواصل الاجتماعي. حيث يمكنك العثور على معلومات وصور حول العقارات.
- اتخاذ القرار النهائي: على فرض أن المشتري وجد عقار البنتهاوس التي يحلم به. في هذه المرحلة، سيكون قرار الاستمرار بعملية الشراء امرا منوطا بالمشتري. لضمان الحصول على النتائج إيجابية فيما يتعلق بالاجراءات القانونية، من الحكمة استشارة وكالة عقارية إذا لم يتم ذلك من قبل.
هل يمكن للأجانب شراء عقار بنتهاوس للبيع في اسطنبول؟
نعم، يمكن للأجانب شراء عقار بنتهاوس للبيع في إسطنبول، مع الالتزام بقوانين وأنظمة الحكومة التركية. لقد ساهمت التغييرات الأخيرة في القانون في تسهيل شراء العقارات المعروضة للبيع في تركيا من قبل الاجانب. علما انه لا توجد قيود على نوع العقار. يمكنك تأجير العقار أو العيش فيه دون أي مشاكل.
القيد الوحيد هو أنه يُسمح للأجانب بتملك ما لا يزيد عن 30 هكتارًا من الأراضي في تركيا، لأغراض سكنية أو تجارية. يجب على الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار بنتهاوس للبيع في إسطنبول أن يحصلوا على رقم تعريف ضريبي تركي. و لذلك يتعين عليهم إنشاء حساب مصرفي تركي. وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون هناك حاجة إلى اصدار تصريح إقامة. ومن الحكمة التنبه الى احتمال وجود رسوم أخرى مثل عمولات الوكيل العقاري، ورسوم سند الملكية، وما إلى ذلك.
ونظرًا للتعقيدات العديدة في عملية الشراء، يوصى بشدة باستشارة وكالة عقارية ذات سمعة طيبة أو محامٍ يضمن سير العملية بشكل سلس.
هل يدفع الأجانب ضرائب مقابل شقق البنتهاوس المعروضة للبيع في إسطنبول؟
نعم، تنص قوانين العقارات على أن كل مالك عقار داخل الحدود التركية يجب عليه الالتزام بضوابط ضريبة العقارات التركية سواء كان أجنبيًا أو مواطنا تركياً. قد تتغير معدلات الضرائب هذه اعتمادًا على حالة العقار. إذا كنت تسكن في نفس العقار، عليك أن تدفع ضريبة العقارات السنوية، وإذا كنت تؤجر العقار، فعليك أن تدفع ضريبة الأملاك السنوية وضريبة الدخل. قد تتضاعف معدلات الضرائب السنوية في حالة تواجد العقار في المدن التركية الكبرى.
هناك أيضًا ضريبة يتم دفعها وقت الشراء لمره واحده، ويتم احتسابها كنسبة مئوية من سعر بيع العقار. المعدل الحالي لضريبة نقل ملكية سند الملكية هو 4% للعقارات السكنية.