ISTANBUL PROPERTY®

القائمة

عقارات للبيع في إسطنبول

تُعد إسطنبول أكبر وأقوى سوق عقاري في تركيا. تستمر المدينة في النمو من خلال مشاريع سكنية حديثة، مجمعات سكنية بعلامات تجارية، مراكز تجارية، ومشاريع استثمارية يتم تطويرها كل عام. سواء كان هدفك السكن في إسطنبول، الحصول على دخل إيجار، أو شراء عقار بغرض إعادة البيع وتحقيق الربح لاحقًا، فإن إسطنبول توفر مجموعة واسعة من الخيارات التي تناسب جميع الميزانيات وأنماط الحياة.

367 عقارات متاحة

شققشقق فاخرة في إتيلر إسطنبول | حياة راقية في قلب المدينةصور
بيشكتاش, اسطنبولIP-03

شقق فاخرة في إتيلر إسطنبول | حياة راقية في قلب المدينة

6 غرف نوم3 حمامات

شقق فاخرة في إتيلر إسطنبول بتصميم معماري حديث، تراسات واسعة، مساحات خضراء وقرب من المراكز التجارية والمدارس ومناطق الأعمال.

شققشقة مفروشة 1+1 للبيع في قلب تقسيم بيوغلو مناسبة للإيجار القصيرصور
تقسيم, اسطنبولIP-02

شقة مفروشة 1+1 للبيع في قلب تقسيم بيوغلو مناسبة للإيجار القصير

1 غرف نوم1 حمامات

شقة مفروشة 1+1 في مركز تقسيم بيوغلو مع شرفة، موقف سيارات، واجهة على الشارع، وفرصة جيدة للإيجار القصير.

Sevim Dumanly
Sevim Dumanly

مستشارة عقارية

هل تريد الاستثمار في العقارات في تركيا؟
رخيصة الثمنشقة 2+1 بسعر مناسب مع مطبخ أمريكي في Esenyurtصور
اسنيورت, اسطنبولIP-01

شقة 2+1 بسعر مناسب مع مطبخ أمريكي في Esenyurt

2 غرف نوم2 حمامات

شقة 2+1 للبيع في Esenyurt Sultaniye بمساحة صافية 75 م²، مطبخ أمريكي، مصعد، مواقف سيارات، وضمن مجمع سكني.

فيلافيلا خاصة بإطلالة بانورامية على البوسفور والجسر في روملي حصار سارييرصور
ساريير, اسطنبولIP-1001

فيلا خاصة بإطلالة بانورامية على البوسفور والجسر في روملي حصار ساريير

3 غرف نوم2 حمامات

فيلا 3+1 للبيع في روملي حصار ساريير بإطلالة مفتوحة على البوسفور والجسر، 4 طوابق، تدفئة أرضية، موقف داخلي، ومناسبة للجنسية التركية.

رخيصة الثمنشقة استثمارية مفروشة بسعر مناسب مع عائد إيجاري في كاغيتهانة إسطنبولصور
كاغتهانة, اسطنبولIP-998

شقة استثمارية مفروشة بسعر مناسب مع عائد إيجاري في كاغيتهانة إسطنبول

1 غرف نوم1 حمامات

شقة مفروشة بسعر مناسب في كاغيتهانة إسطنبول، في الطابق السابع، مع مستأجر قائم ودخل شهري وفرصة مناسبة للجنسية التركية.

Sevim Dumanly
Sevim Dumanly

مستشارة عقارية

على استعداد للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟
شققشقة سكنية عصرية 3+1 للبيع في باسن إكسبريس إسطنبولصور
باغجلار, اسطنبولIP-997

شقة سكنية عصرية 3+1 للبيع في باسن إكسبريس إسطنبول

3 غرف نوم2 حمامات

شقة 3+1 واسعة في باسن إكسبريس مع مسبح داخلي، نادي رياضي، ساونا، مواقف سيارات، أمن 24/7 ووصول سهل إلى المترو والطرق الرئيسية.

رخيصة الثمنسكن مركزي بالقرب من جادة جندرة مع وصول سريع في كاغيتهانة إسطنبولصور
كاغتهانة, اسطنبولIP-996

سكن مركزي بالقرب من جادة جندرة مع وصول سريع في كاغيتهانة إسطنبول

1 غرف نوم1 حمامات

اكتشف مشروع سكني مميز قرب جادة جندرة في كاغيتهانة بإسطنبول مع أمن واستقبال وموقف مغلق ونادٍ رياضي ووصول سريع إلى أهم المناطق.

عقارات فاخرةفيلا لوفت دوبلكس مفروشة بإطلالة بحرية كاملة للبيع في Cer Istanbul الفاتحصور
الفاتح, اسطنبولIP-995

فيلا لوفت دوبلكس مفروشة بإطلالة بحرية كاملة للبيع في Cer Istanbul الفاتح

4 غرف نوم2 حمامات

فيلا 4+2 مفروشة في Cer Istanbul الفاتح بإطلالة بحرية كاملة، 310 م² إجمالي، 220 م² صافي، 4 حمامات، وملائمة للحصول على الجنسية.

فيلافيلا 3+2 فاخرة للغاية ومجهزة بالكامل داخل مجمع آمن في بيوك شكمجه جلاليةصور
بيوك شكمجة, اسطنبولIP-994

فيلا 3+2 فاخرة للغاية ومجهزة بالكامل داخل مجمع آمن في بيوك شكمجه جلالية

3 غرف نوم3 حمامات

فيلا 3+2 فاخرة للغاية في بيوك شكمجه جلالية داخل مجمع آمن، جاهزة وفارغة مع ديكور كامل وسعر جذاب بمستوى الشقق.

عقارات فاخرةشقة يالي بإطلالة بانورامية على البوسفور وفرصة سكن مزدوج في روملي حصاري ساريرصور
ساريير, اسطنبولIP-993

شقة يالي بإطلالة بانورامية على البوسفور وفرصة سكن مزدوج في روملي حصاري سارير

7 غرف نوم4 حمامات

فرصة نادرة في روملي حصاري سارير: شقة يالي 7+2 بإطلالة بانورامية على البوسفور، مساحة 300 م²، وتتكون من شقتين مستقلتين.

فيلافيلا فاخرة جديدة 7+2 مع مسبح وغرفة سينما وسبا خاص في كل غرفة في زكريا كوي إسطنبولصور
ساريير, اسطنبولIP-992

فيلا فاخرة جديدة 7+2 مع مسبح وغرفة سينما وسبا خاص في كل غرفة في زكريا كوي إسطنبول

7 غرف نوم6 حمامات

فيلا جديدة 7+2 للبيع في زكريا كوي على أرض 750 م²، مع مسبح وغرفة سينما ومغسلة، وحمام خاص وساونا في كل غرفة.

فيلافيلا مستقلة فاخرة للغاية بإطلالة بحرية وحديقة خاصة في بيليك دوزو كافاكلي إسطنبولصور
بيليك دوزو, اسطنبولIP-991

فيلا مستقلة فاخرة للغاية بإطلالة بحرية وحديقة خاصة في بيليك دوزو كافاكلي إسطنبول

5 غرف نوم6 حمامات

فيلا 5+3 للبيع في بيليك دوزو كافاكلي بإطلالة على البحر، حديقة خاصة 500 م²، تراسات واسعة، 3 مطابخ، موقف مغلق، ومناسبة للإقامة.

فيلافيلا مستقلة 4+2 مع مسبح ومنطقة سبا خاصة في كافاكلي بيليك دوزو إسطنبولصور
بيليك دوزو, اسطنبولIP-990

فيلا مستقلة 4+2 مع مسبح ومنطقة سبا خاصة في كافاكلي بيليك دوزو إسطنبول

4 غرف نوم2 حمامات

فيلا مستقلة 4+2 في كافاكلي بيليك دوزو مع مسبح وساونا وحمام تركي ونادٍ رياضي وموقف سيارات وإطلالة طبيعية، مناسبة للإقامة والجنسية.

فيلافيلا فاخرة مفروشة 8+3 على البحر مباشرة مع مسبح داخلي في شيلا إسطنبولصور
بيكوز, اسطنبولIP-989

فيلا فاخرة مفروشة 8+3 على البحر مباشرة مع مسبح داخلي في شيلا إسطنبول

8 غرف نوم4 حمامات

اكتشف فيلا فاخرة مفروشة 8+3 في شيلا إسطنبول على البحر مباشرة، بمساحة 1150 م² إجمالية و1000 م² صافية، مع مسبح داخلي وملعب كرة سلة وغرفة ملحقة.

فيلافيلا Jasmina مفروشة مع مسبح خاص وحديقة شتوية في ألكنت 2000 بيوك شكمجةصور
بيوك شكمجة, اسطنبولIP-988

فيلا Jasmina مفروشة مع مسبح خاص وحديقة شتوية في ألكنت 2000 بيوك شكمجة

5 غرف نوم3 حمامات

فيلا 5+1 مفروشة في ألكنت 2000 بيوك شكمجة مع مسبح خاص، حديقة شتوية، موقف سيارات مغلق، أرض 2,000 م² ومناسبة للجنسية التركية.

فيلافيلا فاخرة خاصة وواسعة للبيع في Acarkent مع مساحة خارجية 900 م²مع مساحة خارجية 900 مصور
بيكوز, اسطنبولIP-987

فيلا فاخرة خاصة وواسعة للبيع في Acarkent مع مساحة خارجية 900 م²مع مساحة خارجية 900 م

10 غرف نوم5 حمامات

فيلا 10+3 للبيع في Acarkent بمساحة 1,200 م² إجمالية و900 م² صافية مع 900 م² مساحة خارجية خاصة في موقع راقٍ في إسطنبول.

فيلافيلا خاصة فائقة الفخامة في أكاركنت مع بيت ضيافة وحديقة واسعة في بيكوز إسطنبولصور
بيكوز, اسطنبولIP-986

فيلا خاصة فائقة الفخامة في أكاركنت مع بيت ضيافة وحديقة واسعة في بيكوز إسطنبول

10 غرف نوم5 حمامات

فيلا 10+2 فائقة الفخامة في أكاركنت بيكوز، تضم 1500 م² للمبنى الرئيسي و400 م² لبيت ضيافة 2+1 مع حديقة منسقة ومسبح وموقف سيارات مغلق.

قبل شراء عقار في إسطنبول، من الضروري تحديد الهدف من عملية الشراء بشكل واضح. هل تبحث عن منزل للعائلة؟ أو منزل للاستخدام الموسمي؟ أو عقار للاستثمار وتأجير طويل الأمد؟ أم عقار مناسب للحصول على الجنسية التركية؟ كل هدف يحتاج إلى اختيار موقع مختلف، ميزانية مناسبة، ومعايير مختلفة لاختيار العقار.

  • هدف الشراء: سكن دائم، استثمار إيجاري، إعادة بيع، منزل ثانوي، أو الحصول على الجنسية.
  • اختيار الموقع: مراكز الأعمال، المجمعات السكنية الهادئة، المناطق الساحلية، أو المناطق الناشئة.
  • الجاهزية القانونية: حالة سند الملكية (الطابو)، تصريح الاستخدام (الإسكان)، تقرير التقييم العقاري، ومصداقية المطوّر.
  • الاستعانة بالمختصين: من الضروري العمل مع مستشار عقاري موثوق، وعند الحاجة، محام عقاري لضمان سير العملية بشكل قانوني وآمن.

إذا كنت تفكر أيضًا في شراء عقارات في مدن تركية أخرى، يمكنك استكشاف محفظتنا العقارية على مستوى تركيا هنا: شراء عقار في تركيا.

كيف يتم تحديد أسعار العقارات في إسطنبول؟

تختلف أسعار العقارات في إسطنبول تبعًا لعدة عوامل رئيسية:

  • المنطقة والحي: العقارات القريبة من مراكز الأعمال، المناطق الساحلية، والمناطق ذات البنية الاجتماعية المتقدمة تكون ذات قيمة أعلى.
  • جودة المشروع والمرافق: المشاريع ذات المطورين الموثوقين والمرافق المتكاملة تسجل أسعارًا أعلى.
  • الإطلالة والطابق: الوحدات ذات الإطلالة البحرية أو الأدوار العالية عادةً تكون أغلى.
  • سهولة الوصول: القرب من المترو، الطرق السريعة، المطارات، المدارس والمستشفيات يرفع قيمة العقار.
  • القيمة الاستثمارية المستقبلية: المناطق التي تشهد تطويرًا حضريًا عادةً تمتلك نموًا أسرع في الأسعار.

تُعتبر مناطق بشيكتاش، ساريير، أوسكودار، كاديكوي، وباكيركوي مناطق مميزة، بينما توفر مناطق بيليك دوزو، كوتشوك تشكمجه، سلطان غازي، وأرناؤوط كوي خيارات أكثر ملاءمة من حيث الميزانية مع فرص نمو قوية.

متوسط أسعار العقارات في إسطنبول (2026)

يوضح الجدول التالي متوسط أسعار بيع العقارات السكنية التقديرية في بعض مناطق إسطنبول، استنادًا إلى أحدث بيانات السوق المتاحة لعام 2026:

المنطقة متوسط السعر لكل متر مربع (بالدولار) متوسط السعر لشقة بمساحة 100 م² (بالدولار)
إسنيورت 654 USD 65,400 USD
بيليك دوزو 971 USD 97,100 USD
كوتشوك شكمجة 1,207 USD 120,700 USD
كاغيتهانة 1,429 USD 142,900 USD
باشاك شهير 1,483 USD 148,300 USD
كاديكوي 3,573 USD 357,300 USD
بشكتاش 3,737 USD 373,700 USD
ساريير 3,391 USD 339,100 USD

المصدر: بيانات Endeksa لأسعار البيع على مستوى المناطق في إسطنبول، وفق تحديث فبراير 2026. هذه الأرقام تمثل متوسطات تقديرية وقد تختلف بحسب نوع المشروع، ومساحة الوحدة، والموقع داخل كل منطقة.

ما هي مميزات شراء عقار في إسطنبول؟

  • طلب إيجاري مرتفع من المقيمين المحليين والأجانب.
  • سهولة إعادة البيع مقارنة بمدن تركية أخرى.
  • ارتفاع اهتمام المستثمرين الدوليين مما يرفع الاستقرار على المدى الطويل.
  • أسلوب حياة متنوع يجمع بين الثقافة، الطبيعة، والخدمات الحديثة.

من يمكنه شراء عقار في إسطنبول؟

يمكن لمعظم الجنسيات الأجنبية شراء العقارات في إسطنبول بدون قيود. كما يمكن للعقارات التي تصل إلى الحد المالي المطلوب أن تكون مؤهلة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

أنواع العقارات المتوفرة في إسطنبول

كيف تبدو الحياة في إسطنبول؟

تجمع إسطنبول بين التراث التاريخي العريق وأسلوب الحياة الحديث. تتميز بحياة اجتماعية نابضة، مطاعم عالمية، أجواء بحرية، وثقافة متنوعة، مما يجعلها واحدة من أكثر المدن جذبًا للسكن في المنطقة.

هل أنت جاهز لاستكشاف العقارات في إسطنبول؟

تصفح العقارات المتاحة واطلب استشارة مجانية لمساعدتك في اختيار العقار المناسب لهدفك.