كارتال هي منطقة تقع في الجانب الاسيوي من اسطنبول ، على ساحل بحر مرمرة، في الجنوب الغربي من شبه جزيرة كوجالي. يبلغ عدد سكانها حسب آخر تعداد سكاني 490826 نسمة. و تبلغ مساحتها 48.000 متر مربع بشكل كامل.
يُظهر الهيكل الاجتماعي والثقافي لمنطقة كارتال تنوعا بارزا . يتم توفير وسائل النقل في المنطقة عن طريق البحر والسكك الحديدية والطرق السريعة. تقع كارتال على بعد 15 كيلومترًا من مطار صبيحة كوكجن الدولي في كورتكوي. كارتال، التي تم تصميمها وتطويرها كمنطقة صناعية في السنوات الأولى للجمهورية، ثم تحولت إلى واحدة من مناطق المعيشة المركزية في اسطنبول، خاصة بعد الثمانينيات. وفقًا للمسح الذي تم إجراؤه عبر التاريخ، كانت كارتال، جنبًا إلى جنب مع بكر كوي، أدالار وكاديكوي، واحدة من المناطق الأربع التي شعر فيها السكان بمستوى عال من الامان.
أولئك الذين يمتلكون منازل في منطقة كارتال و الذين يعيشون في هذه المقاطعات هم في وضع إيجابي من حيث النقل وفرص التسوق والاجواء الهادئة. بفضل بناء مجمعات سكنية واسعة النطاق في السنوات الأخيرة، ظهرت مساحات معيشة حضرية بديلة في المنطقة. كانت هناك زيادة في المشاريع السكنية في المنطقة في السنوات الخمس عشر الماضية. سيكون هذا هو الخيار الصحيح لأولئك الذين يرغبون في شراء مساكن في المقاطعة، والعيش لسنوات عديدة. من الممكن أن يحافظ المنزل على قيمته المستقبلية ويلبي توقعات المستثمرين الذين ينتظرون مدخولات من الإيجار. النقطة التي يجب مراعاتها في هذه المرحلة، هي تحديد ما إذا كان غرضهم هو العيش أو الاستثمار في المنطقة وفقًا لميزانية التكاليف المناسبة. بناءً على تحديد هذا التفضيل، من الممكن اختيار عقار ضمن الأحياء القديمة اوالمشاريع الجديدة في كارتال.
- عوائد الاستثمار: سيوفر الشراء من المشاريع الجديدة في كارتال كلاً من دخل الإيجار المرتفع، والثقة التي ستجنب من المخاطر المستقبلية.
- خيارات المشروع: أدت الزيادة في مشاريع كارتال ضمن الأجزاء القريبة من الساحل و الأجزاء الداخلية، وهي إحدى المناطق المميزة في الجانب الاسيوي ، إلى جعلها جذابة جدا للمستثمرين.
- الوكيل العقاري: عند شراء منزل، من المهم للغاية العمل مع وكيل عقارات محترف، لأن الشركة يجب أن تفهم احتياجاتك بشكل تام، لتقدم لك أفضل الخيارات.
ما هي نطاقات أسعار العقارات الموجودة في كارتال؟
متوسط سعر عقار بمساحة 135 م2 في كارتال يتراوح بين 100.200 و 300.700 دولار أمريكي.
|
متوسط سعر الوحدة |
1266 دولار أمريكي |
|
متوسط السعر |
100.740 دولار أمريكي |
|
الحد الادنى – الاقصى لسعر الوحدة |
1000 - 1791 دولار أمريكي |
|
متوسط المساحة الإجمالية (م2) |
130 |
كيف يتم تحديد أسعار العقارات في كارتال؟
بفضل انجازالعديد من الاستثمارات العامة في المنطقة مثل كارتال، وقصر العدل الأناضولي في اسطنبول، وكذلك مشاريع النقل مثل مترو كارتال-كاديكوي ومشاريع التحول الحضري في المنطقة، تم تصنيف معايير جديدة في تحديد أسعار المساكن. في حين ان الغالب على المنطقة هو وجود منازل قديمة، فقد تسبب التطور الأخير لمشاريع النقل، في زيادة سريعة ضمن مشاريع الإسكان. تقع مشاريع الإسكان الجديدة بشكل رئيسي على خط E-5 ، بالقرب من مترو الأنفاق خاصةً. يتم تحديد أسعار العقارات في اسطنبول بشكل خاص وفقًا لهذا الموقع.
ما هي فوائد شراء عقار في كارتال؟
من أهم فوائد شراء منزل في كارتال، هي أن أسعار المنازل في متناول الجميع مقارنة بالمناطق الساحلية المماثلة، إمكانية الاستفادة من نظام الاقساط بمجرد أن يصبح المنزل صالحًا للسكن، فرصة اختيار الطابق المطلوب و مزايا الشقة، إمكانية إجراء تغييرات داخل المنزل حسب الرغبة، وفرص قروض جذابة في حالة توافق الشركة المنفذة للمشروع مع البنوك حيث يمكن تصنيفها على أنها تهدف الى تطوير مجالات الحياة الاجتماعية.
فوائد شراء عقار في كارتال هي كما يلي:
- الجنسية التركية وتصريح الإقامة: تصريح الإقامة متاح لكل من يملك عقارًا في تركيا. الأجانب الذين يشترون عقارا في كارتال مقابل 400.000 دولار أمريكي على الأقل، مؤهلون للحصول على الجنسية التركية.
- تكاليف المعيشة: تعتبر تكاليف المعيشة، مثل فواتير الكهرباء والغاز والتأمين وضرائب العقارات، غير مكلفة في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- مقاومة الزلازل: خصوصا ان جميع المنازل الجديدة مبنية وفقًا للوائح الزلازل الجديدة، فهي توفر ميزات مقاومة للزلازل. تم تجديد بعض المساكن في الاحياء القديمة بفضل مشاريع التحول الحضري. نظرًا لأنه يتم تداول المباني الأخرى وفقًا لتقرير المتانة ، فهناك بيئة ثقة في المنطقة حول المتانة.
- العائد على الاستثمار: كارتال هي منطقة بها عدد كبير من المشاريع السكنية الناجحة التي أصبحت منطقة استثمارية متعددة الأنواع في اسطنبول. هناك العديد من الفرص بسبب وجود مشاريع مختلفة وأنواع مختلفة من الإسكان في مناطق مختلفة من المحافظة.
ما هي مميزات العقارات الموجودة في كارتال؟
يمكنك العثور أدناه على قائمة بميزات العقارات في كارتالş
- حمامات سباحة خارجية وداخلية للأطفال
- مارينا
- إطلالة على البحر
- وحدات تجارية
- غرفة السينما
- المدرجات
- ملاعب للأطفال
- خدمات امن 7/24
- صالات رياضية و مراكز لياقة بدنية
- مسارات للمشي
- العزل الحراري الخارجي
ما هي أسباب شراء العقارات في كارتال؟
أسباب شراء عقار في كارتال مذكورة أدناه:
- شقق مطلةعلى البحر
- وجود جميع وسائل الراحة التي توفرها المدينة
- بالقرب من محطة القطار ومحطة المتروباص
- مراكز تسوق ومطاعم وكافيهات
- حق الحصول على الجنسية التركية ( في حال مطابقة الشروط)
ما هي أنواع العقارات وخياراتها في كارتال؟
يمكن الاطلاع على أنواع العقارات والخيارات في كارتال أدناه:
- شقق بطراز (1 + 1، 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1، 5 + 1 ) مع خيارات دوبلكس
- خيارات الشقق الفندقية
لمن تناسب العقارات في كارتال؟
العقارات الموجودة في كارتال مناسبة للفئات التالية:
- عائلات مع أطفال
- المهنيين العاملين
- العزاب
- الطلاب
- المهنيين العاملين
ما هي مستويات المعيشة مثل كارتال؟
توجد مباني شاهقة ومواقع آمنة على الساحل في كارتال. اضافة الى جودة وسائل النقل الى الشاطئ. هناك المزيد من معايير المعيشة على غرار الشقق الفندقية. مستويات المعيشة مناسبة جدًا خاصة للعائلات في كارتال بفضل وجود الطريق السريع D-100 وكذلك في الأحياء القديمة الأخرى (الجانب العلوي من مسار القطار في أورانتيبي، أتالار، بتروليس ماهاليسي، يوكاري، كارليك تبه، كافوسوغلو ، ويونس). من السهل جدًا الوصول إلى المدارس والخدمات الصحية في هذه المنطقة. كما أنه من السهل والمربح اعادة بيع الشقق المشتراة من هذا المكان.
ما هي المقاطعات الأخرى التي لها خصائص مماثلة لمنطقة كارتال؟
مقاطعات اسطنبول الأخرى التي تضم عقارات مشابهة لكارتال مدرجة أدناه:
- بنديك: بنديك منطقة سكنية قديمة تقع على شاطئ بحر مرمرة. و هي من أهم النقاط المماثلة لكارتال من حيث تنوع وهيكل المشاريع الإسكانية الجديدة.
- مال تبه: مال تبه هي منطقة مجاورة لكارتال، و تتميز بخصائص ممائلة لكارتال إلى حد ما بأسلوبها السكني ومناطقها، ولها ساحل على بحر مرمرة.
- سانجاك تبه: تقع سانجاك تبه في شمال منطقة كارتال. وتُظهر أوجه الشبه مع كارتال خاصة فيما يتعلق بالمشاريع الإسكانية.