گون گورن یکی از قدیمی ترین محله های استانبول دارای خانه هایی است که تمام استانداردهای زندگی را برآورده می کند. با توجه به دوره‌های استهلاک تا پایان دسامبر 2021 محله‌هایی که سریع‌ترین بازده سرمایه گذاری را در منطقه گون گورن استانبول دارند به ترتیب سنایی، عبدالرحمن نفیذ گورمان، توزکوپران، محمت نسیح اوزمن و مرتر هستند و مخصوصاً برای خرید دفتر کار در استانبول بسیار جذاب است. همچنین می توانید با خرید خانه در این مناطق استانداردهای زندگی خود را افزایش دهید.
گونگورن دارای مساحت تقریبی 8.5 کیلومترمربع بوده و از 11 محله تشکیل شده است. املاک در گون گورن توسط خریداران املاک ترک و خارجی به دلیل موقعیت مطلوب آن در سمت اروپایی استانبول ترجیح داده می شود. مواردی که برای خرید ملک در گون گورن باید در نظر بگیرید به تفصیل ذکر شده است.
محدوده قیمت املاک واقع در گون گورن چیست؟
میانگین قیمت هر مترمربع املاک برای فروش در منطقه گون گورن استانبول تا پایان سال 2021، 305 دلار است.
- متوسط مساحت کل: 100 مترمربع
- میانگین قیمت: 29269 دلار
- حداقل – حداکثر قیمت هر مترمربع: 201 تا 527 دلار
قیمت املاک در گون گورن چگونه تعیین می شود؟
قیمت املاک در گون گورن به شرح زیر تعیین می شود:
- محاسبه ارزش با مقایسه املاک در گون گورن: یکی از متداول ترین راه ها برای یافتن ارزش ملک، مقایسه با سایر املاک در گون گورن است. برای داشتن دقیق ترین نتیجه، باید به این نکته توجه کنیم که خانه های مقایسه شده باید دارای ویژگی های مشابه باشند.
- محاسبه ارزش ملک بر اساس قیمت اجاره: هنگام محاسبه بازده سرمایه گذاری ملک مجموع اجاره 17 تا 20 سال به عنوان مبنا در نظر گرفته می شود. استهلاک در ترکیه به طور کلی 18 سال است.
- دریافت اطلاعات از مشاورین املاک: گفتن تمام ویژگی های ملک به مشاور املاک به ما این امکان را می دهد که دقیق ترین پاسخ را در مورد ارزش ملک شما در گون گورن دریافت کنیم.
- محاسبه ارزش ارزیابی مسکن: حتی اگر قصد درخواست وام رهنی برای خرید خانه را داشته باشید، بانک یک ارزیاب برای تعیین ارزش و ارزیابی املاک و گزارش ارزش ارزیابی ملک شما در گون گورن در اختیار شما قرار می دهد.
مزایای خرید گون گورن ملک چیست؟
گون گورن با داشتن املاک مختلف در استانبول مزایای قابل توجهی را در اختیار شما قرار می دهد.
- نزدیکی آن به مکانهای مرکزی.
- می توان در زمان بسیار کوتاهی با مترو به فرودگاه و ترمینال اتوبوس رفت.
- گسترش ایستگاه ها و مسیرهای تراموا در گون گورن در سال های اخیر به مشکل حمل و نقل پایان داده است.
- همچنین امکان رفتن به باکرکوی با مینی بوس وجود دارد.
- می توانید با اتوبوس و تراموا به امینونو و مناطق دورتر بروید.
- علاوه بر این مراکز خرید و پروژه های مسکونی جدید باعث محبوبیت گون گورن شده است.
ویژگی های املاک واقع در گون گورن چیست؟
گون گورن واقع در سمت اروپایی با پروژه های کاملاً جدید توجه را به خود جلب می کند. ویژگی های املاک واقع در گون گورن به شرح زیر است:
- برخی از ساختمان های ساخته شده در چارچوب تحول شهری تخریب می شوند. بنابراین روز به روز املاک مدرن تری در گون گورن ساخته می شود.
- ساختمان هایی با امکانات رفاهی مختلف مانند استخر، مرکز تناسب اندام، سونا و حمام ترکی جای خود را در این منطقه پیدا می کنند.
- علاوه بر این برخی از پروژه ها توسط شرکت های ساختمانی خصوصی مستقر در گون گورن آغاز شده است. با این پروژه ها که گروه های کم درآمد و با درآمد متوسط را در نظر قرار می دهند می توان صاحب خانه شد.
- گزینه های واحدهای 1 تا 3 خوابه تقاضای زیادی دارند. قیمت مسکن در منطقه گون گورن به طور کلی در سطحی مقرون به صرفه است.
دلایل خرید ملک در گون گورن چیست؟
خرید خانه در گون گورن یکی از مناطق مهم سمت اروپایی مزایای زیادی را در دراز مدت به همراه خواهد داشت.
- به لطف تحول شهری ارزش ملک شما در گون گورن روز به روز افزایش می یابد.
- هنگام اجاره ملکی که خریداری می کنید، سود کسب خواهید کرد.
- منطقه ای که به مراکز زیادی نزدیک است از نظر رفت و آمد مکانی بی دردسر است.
- به دلیل مجاورت با مراکز خرید نیازهای روزانه خود را بلافاصله برآورده خواهید کرد.
- انواع خانه ها از ویلا گرفته تا آپارتمان را پیدا خواهید کرد.
انواع املاک و گزینه های موجود در گون گورن چیست؟
انواع املاک و گزینه های موجود در گون گورن متفاوت است. برای مثال؛
- فروش آپارتمان در انواع مختلف ۱تا ۵ خوابه
- آپارتمان دوبلکس برای فروش
- اقامتگاه های دارای امکانات رفاهی خاص
- ویلاهایی با باغ و استخر بزرگ
املاک گون گورن برای چه کسانی مناسب است؟
برخی از پروژه ها توسط شرکت های ساختمانی خصوصی مستقر در گون گورن آغاز شده است. به صورتی که هر کسی که بخواهد در املاک سرمایه گذاری کند می تواند از گون گورن ملک خریداری کند.
- علاوه بر افرادی که تجمل را ترجیح می دهند کسانی که دارای درآمد متوسط یا کم درآمد هستند
- افرادی که می خواهند یک سرمایه گذاری سودآور در املاک انجام دهند
- افراد مجرد و متاهل
سطح استانداردهای زندگی در گون گورن چگونه است؟
گون گورن یکی از قدیمی ترین محله های استانبول، دارای خانه هایی با تمام استانداردهای زندگی است. با در نظر گرفتن دوره‌های استهلاک تا پایان دسامبر 2021 محله‌هایی که سریع‌ترین بازدهی را در منطقه گون گورن استانبول دارند به ترتیب سنایی، عبدالرحمن نفیذ گورمان، توزکوپران و محمت نسیح اوزمن هستند. با خرید خانه در این مناطق می توانید استانداردهای زندگی خود را افزایش دهید.
مناطق دارای املاک مشابه گون گورن کدامند؟
سایر مناطقی که دارای املاک مشابه گون گورن هستند در زیر لیست شده اند.
- Bakirkoy : باکرکوی واقع در سمت اروپایی استانبول، منطقه ای است با ساحلی در دریای مرمره، با جمعیت فراوان و ساختار متراکم، امکانات و پروژه های مسکونی.
- : Bagcilar باجیلار در سمت اروپایی استانبول قرار دارد و معمولاً توسط طبقه کارگر ترجیح داده می شود.
- اسنلر: اسنلر در قسمت اروپایی استانبول است و جایگاه مهمی در حمل و نقل دارد.
- Eyup Sultan: ایوپ سلطان با مسجد ایوپ سلطان و کافه پیر لوتی با منظره ای فوق العاده از شاخ طلایی یک مقصد گردشگری محبوب است.
یعنی مناطق همجواری که در بالا ذکر شده دارای املاکی شبیه به گون گورن هستند.