عند شراء عقار في منطقة أتاشهير في اسطنبول، تركيا، هناك العديد من العوامل المهمة التي يجب مراعاتها. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية التي يجب وضعها في نظر الاعتبار:
- الموقع: اهتم بتقييم القرب من المرافق، وسائل النقل العام، المدارس، المستشفيات والطرق الرئيسية.
- نوع العقار: حدد نوع العقار الذي تريده، مثل الشقق، الفيلات أو المساحات التجارية.
- الميزانية: حدد ميزانية مناسبة من خلال تحري أسعار العقارات في أتاشهير.
- البنية التحتية ومشاريغ التنمية: البحث في مشاريع البنية التحتية القائمة والمخطط لها في المنطقة.
- المساعدة القانونية: الاستعانة بمحامٍ مرموق متخصص في المعاملات العقارية.
- حالة العقار: فحص دقيق لعمر العقار، جودة البناء، واحتياجات الصيانة.
- نظام الامن: تقييم سلامة وأمن الحي العقارات.
- إمكانات النمو في المستقبل: النظر في إمكانات اتشهير للنمو في المستقبل.
- المجتمع ونمط الحياة: اكتشف مدى توفر المتنزهات والمرافق الترفيهية والأنشطة الثقافية.
- قيمة إعادة البيع: تحليل قيمة إعادة البيع المحتملة للعقار بناءً على طلب السوق توجهاته.
عليك إجراء بحث شامل، زيارة العقارات شخصيًا، والتشاور مع الخبراء المحليين لاتخاذ قرار صائب.
ما هي نطاقات أسعار العقارات الموجودة في أتاشهير؟
قد تختلف معايير تسعير الشقق التي تقع في أتاشهير، اسطنبول، حسب عدد الغرف وحجمها وجودة العقار الإجمالية. ومع ذلك، من اجل توفير استيعاب أفضل لتفاصيل الشقق في اسطنبول، أتاشهير:
- شقق من غرفتين: كتقدير تقريبي، يمكن أن تتراوح الأسعار من حوالي 100,000 إلى 200,000 دولار أمريكي. عادةً، تبلغ مساحة الشقق المكونة من غرفتين حوالي 65 مترًا مربعًا، أي أن سعر المتر المربع لهذه الشقق يبلغ حوالي 1,800 دولار.
- شقق بثلاث غرف: في المتوسط، يمكن أن تتراوح أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف من حوالي 150,000 إلى 300.000 دولار أمريكي. حيث ان الغرفة الإضافية تزيد السعر بحوالي 50,000 دولار أمريكي. و بذلك فان سعر المتر المربع للشقة المكونة من غرفتين ساري أيضًا على الشقق المكونة من 3 غرف.
- الشقق المستعملة: سوق العقارات المستعملة يأتي باسعار معقولة أكثر من المشاريع المبنية حديثًا، ومع ذلك، فإن لها عيوبها مثل قلة المرافق الخدمية، ومواد البناء منخفضة الجودة، والأحياء الأقل طلبا، وما إلى ذلك. يبلغ متوسط اسعارها حوالي 80,000 إلى 180.000 دولار أمريكي.
ينصح بعدم التغاضي عن كون هذه الأسعار تقريبية، وقد تتغير بمرور الوقت. ستتغير القيمةاعتمادًا على عامل الجودة والأهم من ذلك طبيعة الحي. على سبيل المثال، من أرخص احياء المنطقة فرحات باشا مع 716 دولارًا / م2، بينما أغلى احياءها هو بارباروس بقيمة 3,000 دولار / م2.
كيف يتم تحديد أسعار العقارات في أتاشيهير؟
قد تكون هناك اختلافات كبيرة في أسعار الشقق في أتاشهير، حسب الخصائص والمميزات. ضمن سوق العقارات في تركيا، عادة ما يتم تطبيق هذه القواعد، مما يعني أن هذه المعايير ستكون موجودة دائمًا.
- يعد الموقع نقطة تحول كبيرة في تحديد سعر الشقق في أتاشهير. الأحياء المرغوبة مثل بارباروس ستكون دائمًا أغلى من بقية الأحياء في اتاشهير. عادة ما توفر الأحياء باهظة الثمن مزايا القرب من وسائل النقل أو مراكز المدينة أو المناظر الخلابة.
- يؤثر حجم الشقة على السعر أيضًا. من الواضح أن كبر الحجم يتطلب المزيد من المواد المستخدمة في عملية البناء، ويؤدي الى دفع المزيد من الضرائب واستخدام قطعة ارض اوسع .
- كما ان ميزات الشقق مثل الحدائق، الشرفات، الصالات الرياضية الخاصة، حمامات السباحة، و مواقف السيارات، ستؤثر بشكل إيجابي على القيمة، وستزيد السعر، باعتبار ان الشقة توفر للمالك الكثير من وسائل الراحة.
- مواد البناء ذات الجودة الأفضل، المستخدمة أثناء عملية البناء، توفر مزايا أكثر أمانًا ضد أي كوارث طبيعية قد تسبب ضررًا أو تسهم في تخريب المبنى.
- قد يكون لمشاريع التنمية والبنية التحتية تأثير على السعر. احتمالية انشاء مشاريع جديدة سيكون مفيدًا للسكان، يشمل ذلك المرافق والمواصلات و المباني التجارية ومراكز التسوق، التي تؤدي الى رفع أسعار الشقق.
من اجل الحصول على تفاصيل اكثر وضوحا حول كيفية تحديد أسعار العقارات في أتاشهير، لا تتردد في استشارتنا وسوف نقدم لك أحدث المعلومات.
ما هي فوائد شراء عقار في أتاشهير؟
من الممكن أن تعيش في أتاشهير دون الاعتماد على سيارة خاصة، الا ان بعض احياءها قد لا تكون مريحة عندما يتعلق الأمر بالمواصلات. إذا كنت تخطط للإقامة في غرب أتاشهير، فمن المستحسن امتلاك سيارة خاصة احيانا. علما انه تم افتتاح خط مترو جديد في السنوات الأخيرة مما قد يسهل التنقل سيرًا على الأقدام في المنطقة.
تتميز اتاشهير بطراز السكن ضمن المجمعات. عقارات المجمعات السكنية لها الكثير من الفوائد ايضا. حيث توفر العديد من الملاعب للأطفال، وفرصة الاختلاط في الحدائق الداخلية، والمناطق الآمنة. يمكننا القول أن أتاشهير، حيث لن تتعرض للضوضاء المزعجة في ساعات المساء وستعيش حياة هادئة وسلمية، تتفوق على الأحياء الأخرى من حيث مستويات الأمن.
اصبحت اتاشهير مركزًا تجاريًا في السنوات الأخيرة ايضا. ونتيجة لازدياد عدد المراكز التجارية، تزداد رغبة الناس في الانتقال إلى أتاشهير. إذا كنت ترغب في شراء منزل في أتاشهير، و نظرا لكونه سيكتسب قيمة اعلى بشكل تدريجي، فمن المفيد أن تبدأ فحص حالة العقارات في المنطقة. بعد قيامك بهذا البحث، سيمكنك أن تصبح صاحب منزل في واحدة من أسرع مناطق اسطنبول نمواً.
ما هي مميزات عقارات أتاشيهير؟
تقع معظم الشقق اتاشهير ضمن مجمعات، مما يوفر نمط حياة أكثر استرخاءاً لسكانها. هذه ليست الميزة الوحيدة التي تقدمها اتاشهير، فهناك العديد من الخصائص التي تجعل الكثير يقعون في حب المنطقة.
- على الرغم من أن المباني القديمة في المنطقة ذات تصميمات تقليدية، فهناك الكثير من المشاريع المبنية حديثًا تتميز بتصاميم معمارية أكثر حداثة وفخامة.
- شهدت المنطقة تطورًا في السنوات الأخيرة، حيث يتم تنفيذ مخطط اعادة اعمار المنطقة باتباع نهج أكثر صداقة للبيئة، مما يوفر المزيد من المساحات الخضراء والحدائق.
- يمكن العثور على أنواع مختلفة من العقارات في هذه المنطقة، من الفيلات المستقلة إلى الشقق في ناطحات السحاب.
- تتمتع المنطقة بإمكانية الوصول إلى طرق النقل الرئيسية، المتروباص، المترو، خطوط الحافلات، وغير ذلك. هذا يجعل التنقل والسفر داخل المدينة اكثر راحة.
- نظرا لتزايد عدد السكان في المنطقة في الآونة الأخيرة ، بدأت السلطات في التدخل لتلبية احتياجات المرافق الأساسية مثل الحدائق، حمامات السباحة، مراكز اللياقة البدنية، والملاعب الرياضية، والخدمات الأمنية في المنطقة.
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، باشر بالتشاور معنا لنساعدك في ايجاد منزل أحلامك في أتاشهير.
ما هي أسباب شراء عقار في اتاشهير؟
بشكل عام، يمكننا ان نذكر بعض الجوانب الايجابية لشراء عقار في أتاشهير بتلخيصها كالتالي:
- العمارة الحديثة
- المساحات الخضراء
- تخطيط مدني ملائم
- التطور المستمر في المنطقة
- القرب من المواصلات
- أسعار معقولة للعقارات
- امكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- إمكانات الاستثمار المتعددة
إذا كنت ترغب في الاستثمار في منطقة متطورة، فإن اتاشهير هي واحدة من أفضل الخيارات المتاحة. على الرغم من أن المنطقة بعيدة قليلاً عن وسط المدينة، و بفضل الميزات التي توفرها، قد تكون اتاشهير أفضل مكان للعيش أو الاستثمار من أجلك. اطلب مشورتنا وسنوفر لك عملية شراء خالية من المتاعب.
ما هي أنواع العقارات وخياراتها في أتاشهير؟
نظرًا لأن المنطقة تلقت دفعة كبيرة من مشاريع البناء، يمكن رؤية أنواع مختلفة من العقارات في معظم شوارع أتاشهير. بصرف النظر عن المباني القديمة، والتي عادة ما تكون مساكن ريفية أو شقق من طابقين إلى ثلاثة طوابق، تقدم المشاريع الجديدة أنواعًا عديدة من العقارات التي تجذب العديد من المشترين في اسطنبول.
- الشقق: من أكثر العقارات شيوعًا في أتاشهير هي الشقق. وهي متوفرة بمختلف الأحجام والأسعار. الخيارات المتوفرة تضم شقق استوديو، عرفتين، ثلاث غرف، ابع غرف، وشقق دوبلكس.
- الفيلات: عبارة عن منازل قائمة بذاتها على قطع أراضي خاصة بها. عادة ما توفر الفيلات مساحة مستقلة وخصوصية اكثر من الشقق. و يختلف حجم الفيلا حسب تفاصيل المشروع نفسه.
- الابراج السكنية "الرزيدانس": على الرغم من أن مصطلح "رزيدانس" غير معروف في جميع أنحاء العالم، إلا أن هذا النوع من الشقق آخذ في الانتشار و خصوصا في تركيا. تقدم هذه العقارات شقق فاخرة مع ميزات وخدمات متميزة.
- العقارات التجارية: تصنف هذه العقارات على أنها أماكن عمل مثل المكاتب، المطاعم، المجمعات و المحلات التجارية. بفضل هذه العقارات ، من السهل بدء عمل تجاري في أتاشهير.
لمن تناسب العقارات في أتاشيهير؟
كما ذكرنا سابقًا، هناك العديد من أنواع العقارات المختلفة التي قد تكون مناسبة للعديد من المجموعات والأفراد. هؤلاء المجموعات أو الأفراد الذين قد يكونون مناسبين للعقارات في أتاشهير:
- المهنيين ورجال الأعمال: اتاشهير هو مركز أعمال يضم العديد من الشركات، المكاتب، ومراكز الأعمال المحلية والدولية. كون اتاشهير تقع بالقرب من مراكز الأعمال الرئيسية الأخرى مثل عمرانية وكاديكوي، يجعلها موقعًا مثاليًا للمهنيين ورجال الأعمال الذين يفضلون العيش بالقرب من مكان عملهم.
- العائلات: توفر اتاشهير بيئة صديقة للأسرة مع بنية تحتية حديثة، مؤسسات تعليمية، ومناطق ترفيهية. المنطقة هي موطن للعديد من المدارس ذات السمعة الطيبة، بما في ذلك المدارس الخاصة والعامة. يمكن للعائلات التمتع بمزايا هذه المنطقة المزينة بالحدائق والملاعب والمساحات الخضراء.
- الطلاب: انطلاقا من اتاشهير، يسهل الوصول إلى من مختلف الجامعات والمؤسسات التعليمية في اسطنبول. قد يجد الطلاب الذين يدرسون في جامعات مثل جامعة سابانجي، جامعة مال تبه، جامعة إسطنبول التقنية، وجامعة مرمرة أن اتاشهير موقع مناسب ويمكن الوصول إليه بسهولة.
- السكان الاجانب: اسطنبول مدينة تجذب الكثير من السكان الاجانب، و اتاشهير ليست استثناء من ذلك. يمكن أن تكون البنية التحتية الحديثة في المنطقة، المدارس الدولية، و الثقافات المتنوعة، خيارًا مناسباً للوافدين الباحثين عن بيئة معيشية مريحة.
ما هي مستويات المعيشة في أتاشهير؟
أصبحت أتاشهير واحدة من 39 مقاطعة في اسطنبول، واكتسبت لقب "مقاطعة" بعد دمج بعض الأحياء من مقاطعات عمرانية وأوسكودار. منذ ذلك الحين ، شهدت اتاشهير قفزة هائلة من حيث عناصر التنمية. الى جانب الكثير من عائلات الطبقة المتوسطة التي تفضل العيش في أتاشهير، يوجد أيضًا العديد من الطلاب في المنطقة. تلعب السلطات المحلية دورًا كبيرًا في تلبية مطالب الناس من خلال بناء الحدائق والمرافق والمراكز الرياضية ، إلخ.
المرافق: تضم أتاشهير العديد من الحدائق العامة، المراكز الرياضية، حمامات السباحة، المولات، ووسائل النقل لسكانها.
المستشفيات والمدارس: بفضل التطورات الأخيرة، يمكن الوصول إلى العديد من المدارس والمستشفيات الحصرية في المنطقة.
ما هي المقاطعات الأخرى التي لها خصائص مماثلة لأتاشهير؟
المقاطعات الأخرى في اسطنبول التي تضم عقارات مشابهة لأتاشيهير مدرجة أدناه:
- بكركوي: تقع بكركوي في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وهي منطقة لها ساحل على بحر مرمرة، تمتاز بكثافتها السكانية وبنيتها ومرافقها ومشاريعها السكنية، ونقاط اخرى مشتركة مع كاديكوي.
- الفاتح: الفاتح هي المنطقة التي تغطي كامل المنطقة التي تسمى شبه الجزيرة التاريخية (سوريجي)، حيث تأسست اسطنبول وتطورت كما انها تمثل مركز المدينة، الى جانب مؤسسات مثل مكتب المحافظ، رئيس بلدية العاصمة، الشرطة، دائرة ومكتب الضرائب. زيتين بورنو ، التي كانت في السابق جزءًا من الفاتح ، أصبحت فيما بعد منطقة إسطنبول.
- كونكوران: كونكوران هي منطقة تم تطويرها مؤخرًا بالتوازي مع زيتين بورنو، والتي تتميز بنشاطها في قطاع الإسكان.
- بيرم باشا: بيرم باشا، المتاخمة لزيتين بورنو، لها أوجه تشابه مع اتاشهير من ناحية هيكلها الديموغرافي وخطة التسوية.