أمور يجب مراعاتها أثناء شراء عقار في كاديكوي
تقع كاديكوي في الجانب الاسيوي من اسطنبول. تمتد منطقة كاديكوي على طول خط ساحلي طويل جدًا في الاتجاه الشمالي الغربي والجنوب الشرقي من حيدر باشا إلى نهاية بوستانجي على طول ساحل مرمرة. يشكل الطريق السريع D-100 الحدود الشمالية للمقاطعة أيضًا. تبلغ مساحة المنطقة 25.22 كم2 ، وتتكون من عشرة أحياء، حيث يبلغ مجموع سكانها 533452 نسمة.
كاديكوي هي واحدة من أقدم المستوطنات في الجانب الاسيوي، ولها موقع مهم من حيث وسائل النقل. تمر طرق النقل الرئيسية التي تربط مختلف مناطق اسطنبول عبر منطقة كاديكوي. في كاديكوي، التي احتلت المرتبة الثانية بين جميع المناطق في "مسح جودة الحياة في اسطنبول" الذي أجري أخيرًا في عام 2015 ، تتنوع المرافق ونوعية الحياة على مستوى عالٍ. في كاديكوي، توجد منازل تقليدية ذات هيكل فريد، ومنازل حديثة تم بناؤها في السنوات الأخيرة. وهي منطقة بها عدد كبير من المشاريع السكنية. بعض النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في كاديكوي مذكورة أدناه.
- عوائد الاستثمار: سيوفر الشراء من المشاريع الجديدة في كاديكوي كلاً من دخل الإيجار المرتفع، والثقة التي ستجنب من المخاطر المستقبلية.
- تحديد متطلباتك: أولاً وقبل كل شيء، يجب تحديد الهدف سواء كان دخل إيجار أو الحفاظ على قيمة العقار المستقبلية أو زيادتها. بالمناسبة، يمكن تحديد منتجات المشروع التي سيتم اختيارها. لأن هناك أنواع مساكن مناسبة لجميع الأغراض الثلاثة في كاديكوي.
- خيارات المشروع: غالبا ما توفر كاديكوي تصاميم حديثة وشقق متينة للغاية، مبنية وفقًا للوائح الرسمية الجديدة. هذه هي الهياكل الناجحة التي ظهرت نتيجة لمجموعة متنوعة من المشاريع. بالإضافة إلى ذلك، هناك منازل متأخرة من ناحية التحول الحضري. قبل شراء منزل، يوصى بفحص تاريخ البناء و اللوائح المطبقة في ذلك الوقت. سيكون من الآمن متابعة المشاريع الجديدة ايضا.
- الوكيل العقاري: عند شراء عقار في اسطنبول، من المهم جدًا العمل مع وكيل عقارات محترف لأن الشركة يجب أن تفهم احتياجاتك تمامًا، لتقدم لك أفضل الخيارات.
ما هي نطاقات أسعار العقارات الواقعة في كاديكوي؟
متوسط سعر عقار بمساحة 135 م2 في كاديكوي يتراوح بين 146.700 و 346.700 دولار أمريكي.
|
متوسط سعر الوحدة |
1466 دولار أمريكي |
|
متوسط السعر |
150.740 دولار أمريكي |
|
الحد الادنى – الاقصى لسعر الوحدة |
1000 دولار أمريكي - 1791 دولار أمريكي |
|
متوسط المساحة الإجمالية (م2 ) |
135 |
كيف يتم تحديد أسعار العقارات في كاديكوي؟
يختلف سعر العقار في كاديكوي حسب حجمه ونوعه ومميزاته. يعد حجم وطبيعة وهيكل المسكن، ثلاثة من أهم العوامل في تحديد السعر، اضافةً الى ان تاريخ بناء العقار يلعب دورًا مهمًا أيضًا. يحتوي الجزء الساحلي من كاديكوي على العديد من المنازل المطلة على البحر. تحتوي هذه المنازل على أربعة طوابق كحد أقصى، ولها ساحل طويل أمامها. من الممكن ممارسة المشي والرياضة وجولات النزهة وألانشطة الاجتماعية المختلفة على هذا الشاطئ. عند دخولك الأحياء الداخلية، ستجد المزيد من المساكن القيمة على طول شارع بغداد. عندما تتجه شمالًا من شارع بغداد، تكون الأحياء أكثر هدوءًا وأكثر ملائمة للسكن. حيث ان لها جو هادئ جدا. في هذه المناطق، هناك مساكن في المشاريع الجديدة. يتأثر السعر بتاريخ البناء والحي الذي يوجد فيه المنزل.
ما هي فوائد شراء عقار في كاديكوي؟
تعد منطقة كاديكوي مكانًا شهيرًا وجذابًا بين كل من السكان المحليين والأجانب، حيث توفر مجموعة متنوعة من الفرص ولديها بنية سكانية عالية. وجود المزيد من الفرص الاجتماعية، و ميزة الموقع، من بين فوائد شراء منزل هناك. بالإضافة إلى ذلك، فإنها توفر عوائد عالية لأولئك الذين يخططون للحصول على دخل من ارباح الإيجار، حيث لا يوجد خطر فقدان القيمة لأغراض الاستثمار.
- الجنسية التركية وتصريح الإقامة: تصريح الإقامة متاح لكل من يملك عقارًا في تركيا. الأجانب الذين يشترون عقار في كاديكوي مقابل 400.000 دولار أمريكي على الأقل، مؤهلون للحصول على الجنسية التركية.
- القيمة مقابل المال: عندما يتم اختيار العقار الصحيح في كاديكوي ويتم الاستثمار المناسب لهذا الغرض، سيتم مضاعفة قيمة المال لأعلى. مستوى مخاطر المنطقة منخفض من ناحية الحفاظ على قيمة المال.
- تكاليف المعيشة: تعتبر تكاليف المعيشة، مثل فواتير الكهرباء والغاز والتأمين وضرائب العقارات، غير مكلفة في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- العائد على الاستثمار: كاديكوي هي منطقة بها عدد كبير من المشاريع السكنية الناجحة التي أصبحت منطقة استثمارية متعددة الأنواع في اسطنبول. هناك العديد من الفرص بسبب وجود مشاريع مختلفة وأنواع مختلفة من المساكن في مناطق مختلفة من المنطقة.
ما هي مميزات العقارات الموجودة في كاديكوي؟
يمكنك العثور أدناه على قائمة من خصائص العقارات في كاديكوي:
- حمامات سباحة خارجية وداخلية للأطفال
- مارينا
- إطلالة على البحر
- وحدات تجارية
- غرف صالات السينما
- الحدائق
- المدرجات
- ملاعب للأطفال
- خدمات امن 24/7
- صالة رياضية ومركز لياقة بدنية
- مسارات المشي
- غرفة النشاط
- حمامات ساونا
- العزل الحراري الخارجي
ما هي أسباب شراء العقارات في كاديكوي؟
أسباب شراء عقار في كاديكوي مذكورة أدناه:
- شقق على البحر، شقق حديثة.
- وجود جميع وسائل الراحة في المدينة.
- بالقرب من محطة القطار و المتروباص.
- مراكز تسوق ومطاعم وكافيهات
- مرافق فاخرة
- حق التقديم على الجنسية التركية ( في حال مطابقة الشروط).
ما هي أنواع العقارات وخياراتها في كاديكوي؟
يمكن العثور على أنواع العقارات والخيارات التالية في كاديكوي.
- شقق من طراز ( 1+ 1 ، 2 + 1 ، 3 + 1 ، 4 + 1 ، 4 + 2 ، 5 + 1 )، مع خيارات والدوبلكس.
- فيلات 5 + 2 بشرفات خاصة
لمن تناسب العقارات في كاديكوي؟
العقارات الموجودة في كاديكوي مناسبة للفئات التالية:
- عائلات مع أطفال
- المهنيين العاملين
- العزاب
- المهنيين العاملين
- المتقاعدين
ما هي مستويات المعيشة في كاديكوي؟
ستتاح لأصحاب العقارات في كاديكوي فرصة التمتع بمستويات معيشية مريحة وراقية في اسطنبول. سيتم تلبية جميع الاحتياجات بسهولة، وستتاح فرص النقل وبخيارات متنوعة. تجمع منطقة كاديكوي الجميلة بين ميزات الحياة اليومية المفضلة والعمل والتسوق والترفيه. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع المساكن بهيكل متين وذو اجواء هادئة. يوجد في كاديكوي خط ساحلي أيضًا، حيث يمكن الاسترخاء ومشاهدة المناظر الخلابة أثناء العيش في بيئة مريحة. تعتبر المرافق الاجتماعية وبدائل الترفيه والعناصر الأخرى، من الفوائد التي تعود على السكان بشكل ملحوظ.
ما هي المقاطعات الأخرى التي لها عقارات مشابهة لمنطقة كاديكوي؟
مقاطعات اسطنبول الأخرى التي لديها عقارات مشابهة لمثيلاتها في كاديكوي مدرجة أدناه:
- بشكتاش: سوق السمك النابض بالحياة في وسط بشكتاش، الواقع على الساحل في الجانب الأوروبي، يشكل شوارع ضيقة. تصطف المتاجر المجاورة والبارات الممتعة والمطاعم ذات الأسعار المعقولة في هذه الشوارع. يطل قصر دولما بهجة والمتحف البحري على مضيق البوسفور. يقع ملعب بشيكتاش، الذي يتمتع بإطلالة مشهورة عالميًا، حيث يلعب فريق بشكتاش لكرة القدم منافساته الرياضية، في هذه المنطقة. إنه مشابه جدًا لمنطقة كاديكوي نسبةً الى التنوع السكني و المشاريع الجديدة وهذه الميزات المذكورة.
- بنديك: بنديك منطقة سكنية قديمة، تقع على شاطئ بحر مرمرة. أهم ميزاتها المماثلة لكاديكوي، هي حداثة هيكل المشاريع السكنية و تنوعها.
- مال تبه: مال تبه هي مقاطعة مجاورة لكاديكوي، تتميز بخصائص كاديكوي إلى حد ما، من خلال طراز الاسكان و الاحياء، ولها ساحل على بحر مرمرة.
- أوسكودار: تقع عقارات أوسكودار في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وهي خيار شائع للأجانب والمقيمين.
- بكركوي: تقع بكركوي في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وهي منطقة ذات ساحل على بحر مرمرة، تتميز بكثافتها السكانية وبنيتها ومرافقها ومشاريعها السكنية.
- بيكوز: بيكوز هي إحدى مقاطعات اسطنبول التي تأتي مع عدد كبير من المجمعات السكنية عالية المستوى المشابهة لمساكن كاديكوي