تقع غازي عثمان باشا في الجانب الأوروبي من اسطنبول. مجموع سكان المنطقة أكثر من 490.000 نسمة. الميزة المعروفة عن المنطقة، أنها بدأت في التطور بعد الخمسينيات من القرن الماضي، وتم قبولها كمقاطعة في عام 1963. و بفصل هذا التطور، أصبحت واحدة من أكثر المناطق التي استقبلت حركات الهجرة في اسطنبول، وما زالت مستمرة في التطور والنمو في الوقت الحاضر، حيث طورت غازي عثمان باشا الكثير من الأنشطة التجارية في حدود المنطقة.
نظرًا لتطور غازي عثمان باشا وتوسعتها في السنوات العشر الماضية، تم تقسيمها إلى غازي عثمان باشا، وسلطان غازي وأرنافوتكوي. منطقة غازي عثمان باشا، حيث تعيش الطبقة العاملة بشكل مكثف، غنية جدًا من حيث التنوع البشري. هناك بعض الامور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في اسطنبول غازي عثمان باشا، كما هو موضح أدناه:
- تحديد متطلباتك: لشراء عقار، يجب عليك أولاً تحديد احتياجاتك، مثل نوع العقار وحجمه. بهذه الطريقة، يمكنك التعامل مع العملية بسهولة أكبر.
- عوائد الاستثمار: يمكن حساب الربح الذي ستحصل عليه من العقار الذي ستشتريه وفقًا لمعدل التطوير في المنطقة وإمكانيات الحي. نظرًا للنمو المحتمل في غازي عثمان باشا، يمكنك الحصول على قدر كبير من الأرباح من العقار.
- خيارات المشروع: نظرًا لتطور منطقة غازي عثمان باشا باستمرار، هناك العديد من المشاريع لكل من الطبقة المتوسطة والطبقة العليا.
- الرسوم: تأتي مصحوبة بالعديد من التكاليف الإضافية التي يتعين عليك دفعها لشراء عقار. قبل الشراء ، يجب عليك فحص الرسوم الإجمالية للعقار.
- الوكالة العقارية: إذا كنت تفكر في شراء عقار، فمن المهم جدًا أن تعمل مع وكيل عقارات محترف، حتى تتمكن من تحقيق عملية شراء ناجحة.
ما هي نطاقات أسعار العقارات الواقعة في غازي عثمان باشا؟
متوسط سعر العقار الذي تبلغ مساحته 130 م2 في غازي عثمان باشا يتراوح بين 98.700 و 220.700 دولار أمريكي.
|
متوسط سعر الوحدة |
900 دولار أمريكي |
|
متوسط السعر |
150.000 دولار أمريكي |
|
السعر الادني و الاقصى للوحدة |
900 – 1591 دولار أمريكي |
|
متوسط المساحة الإجمالية (م 2) |
130 |
كيف يتم تحديد أسعار العقارات في غازي عثمان باشا؟
منطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول هي منطقة مجاورة لمناطق ايوب و بيرم باشا و اسينلر و سلطان غازي. كانت هذه المنطقة خيارا سكنياً لسنوات عديدة، واليوم يُنظر إليها على أنها واحدة من المراكز الرئيسية على الجانب الأوروبي.
يقع الطريق السريع E80 في غازي عثمان باشا، و يُعرف أيضًا باسم طريق TEM ، هو الطريق الرئيسي الذي يربط الجانب الأوروبي بالجانب الأناضولي من اسطنبول فوق جسر السلطان محمد الفاتح. بفضل وجود هذا الجسر النشط بشكل مستمر، ظلت غازي عثمان باشا منطقة مفضلة بشكل خاص للسكان العاملين.
تحظى المنطقة بتقدير المستثمرين نظرًا لتطورها المستمر وإمكاناتها العالية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من أن المنطقة تشبه الفاتح من حيث المساحة، إلا أن الكثافة السكانية في غازي عثمان باشا أعلى، ويقترب إجمالي عدد سكانها من خمسمائة ألف. بالنظر إلى هذه العوامل، فهي منطقة مفضلة للاستثمار. اضافةً الى هذه الميزات الرائعة، فان أحجام الغرف في عقارات غازي عثمان باشا، وعمر المبنى هي عوامل تحدد السعر أيضًا.
ما هي فوائد شراء عقار في غازي عثمان باشا؟
غازي عثمان باشا هي منطقة نامية، تقع على الجانب الأوروبي من اسطنبول، تضم عدد كبير من السكان العاملين. تحظى منطقة غازي عثمان باشا بشعبية كبيرة بين كل من السكان المحليين والأجانب، لأنها من أكثر الأماكن تطوراً ونموًا في المنطقة.
توفر المنطقة خيارات استثمارية غير مسبوقة بفضل نشاطات التطوير الحضري المستهدفة في هذه المنطقة. مع تسارع أعمال البلدية في الآونة الأخيرة، يتم تجديد الشوارع والساحات، وتجميل المناطق التي طال إهمالها. فيما يلي قائمة بمزايا شراء عقار في غازي عثمان باشا:
- الجنسية التركية وتصريح الإقامة: يحق للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا مقابل 400.000 دولار امريكي على الأقل، الحصول على تصريح إقامة، بالاضافة الى حق التقديم على الجنسية التركية.
- تحقيق الارباح: نظرًا لموقعها الرائع في الجانب الأوروبي وإمكانياتها المذهلة، تتمتع غازي عثمان باشا بالكثير من الفرص الاستثمارية، يمكن ان تجلب لك قدرًا جيدًا من الدخل.
- نفقات المعيشة: تعتبر رسوم المعيشة في تركيا مثل فواتير الكهرباء والغاز والتأمين وضرائب الممتلكات، أرخص مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- الامكانيات المتنوعة: يمكننا القول أن كثافة الطبقة العاملة، و استقرار عوائل الطبقة المتوسطة والعليا، والتطورات الجديدة، تزيد من إمكانات المنطقة، و بالتالي فرص الربح المتوقع.
ما هي مميزات العقارات الموجودة في غازي عثمان باشا؟
يمكنك العثور أدناه على قائمة بخصائص العقارات في غازي عثمان باشا:
- خدمات امنية على مدار الساعة (24/7)
- الموقع المثالي
- ملاعب للأطفال
- الحدائق
- إطلالة على البحر
- الحدائق
- القرب من مراكز التسوق التاريخية
- القرب من المواصلات العامة
- القرب من المطار الجديد
- وجود المطاعم / المقاهي
- حمامات الساونا
- المنتجع الصحي
- الحمام التركي
- مراكز اللياقة البدنية والصالة الرياضية
- حمام السباحة
- حق الحصول على الجنسية التركية ( في حال تحقق الشروط المطلوبة)
- مواقف سيارات داخلية
- صالات غرف السينما
ما هي أسباب شراء العقارات في غازي عثمان باشا؟
توفر منطقة غازي عثمان باشا، القريبة من وسط المدينة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، العديد من الفرص للمستثمرين. فيما يلي قائمة بأسباب شراء عقار في غازي عثمان باشا:
- موقع استراتيجي
- أقرب إلى المواصلات العامة
- أقرب إلى المحلات التجارية
- حق الحصول على الجنسية التركية ( في حال تحقق الشروط المطلوبة)
- العديد من المستشفيات والمدارس
- مشاريع التحول الحضري
- مطاعم ومأكولات تركية
- امكانية تحقيق ربح كبير
ما هي أنواع وخيارات العقارات في غازي عثمان باشا؟
يمكن العثور على أنواع وخيارات العقارات في غازي عثمان باشا أدناه:
- شقق ( 1 + 1، 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1، 4 + 2، 5 + 1، 5 + 2 )
- تبدأ مساحة الشقة في مشروع الفاتح من 47 متر مربع إلى 200 متر مربع
لمن تناسب العقارات في غازي عثمان باشا؟
العقارات الواقعة في منطقة غازي عثمان باشا مناسبة للأشخاص التالين:
- العائلات
- المهنيين العاملين
- المستثمرون
- العزاب
ما هي مستويات المعيشة مثل غازي عثمان باشا؟
موقع منطقة غازي عثمان باشا المركزي، الواقع في جزء القارة الاوربي من اسطنبول، والتي تحتوي على جميع وسائل الراحة الحيوية، التي يسعى إليها أولئك الذين يفكرون في شراء عقارات للاستثمار، وتوفر مساحات معيشية مختلفة، ووسائل نقل آمنة، وفرصة لتأمين المدارس.
إنه اختيار كل مستثمر يسعى إلى إضفاء الحيوية والحداثة على حياة من يشتري عقاراً عنده. بالإضافة إلى مخطط المدينة المعاد تشكيله، و الذي سيوفر لك فرصًا رائعة ومستويات معيشية ضمن مشاريع عقارية جديدة تمامًا.
ما هي المقاطعات الأخرى التي لديها خصائص مماثلة لغازي عثمان باشا؟
فيما يلي قائمة بالمقاطعات الأخرى التي لها خصائص مشابهة لمنطقة غازي عثمان باشا:
- تقسيم: أحد أهم مناطق اسطنبول، حيث تتمتع تقسيم بسمعة دولية كأفضل مكان للتسوق، والمشاركة في الثقافة والفن.
- أيوب: منطقة أيوب هي منطقة متميزة بمواقعها التاريخية وأجوائها الغامضة. إنها وجهة سياحية شهيرة بفضل وجود مسجد أيوب سلطان، ومقهى بيير لوتي مع إطلالة رائعة على القرن الذهبي.
- كوتشوك شكمجة: تقدم كوتشوك شكمجة مجموعة متنوعة من العقارات الحديثة، مع خيارات اجتماعية وترفيهية نابضة بالحياة في وسط المدينة.
- أفجيلار: يوجد في أفجلار الكثير من الخيارات للحصول على شقة بأسعار معقولة.
- بويوك شكمجة: نظرًا لموقعها، توفر بويوك شكمجة بيئة ممتعة وخضراء لحياة المدينة.
- إسنيورت: مع التطورات السكنية المستمرة في المنطقة، تستضيف إسنيورت العديد من المشاريع الاستثمارية الكبيرة والمربحة.