العمرانية هي مقاطعة سكنية أخرى في اسطنبول، تقع على الجانب الآسيوي. إنها رابع أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في اسطنبول من حيث عدد السكان، والمقاطعة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الجانب الأناضولي. يبلغ عدد سكان العمرانية 713618 نسمة. تبلغ مساحتها 22 ألف هكتار.
العمرانية هي هي من اسرع المناطق تحضراً في إسطنبول، ويتزايد عدد سكانها بسرعة؛ إنها مثال على التحضر الذي يتم فيه الحفاظ على التقاليد القروية والمحلية، الى جانب منازلها الحديثة في اسطنبول. العمرانية مكان غني جدا من حيث التنوع الاقتصادي. حيث تتراوح هناك النشاطات من الصناعات التحويلية الصغيرة إلى الملابس وقطع الغيار و المنتجات الخشبية.
فيما يلي بعض الامور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في العمرانية:
- حدد احتياجاتك: اكتشف ما تحتاجه من المجمع سكني والحي أثناء شراء عقار في العمرانية. معرفة متطلباتك في البداية، سيجعل عملية الشراء أسهل وأبسط.
- نمو الاستثمار: نظرًا للنمو المحتمل في العمرانية، فإن شراء عقار هنا، قد يجلب عوائد استثمار وإيرادات إيجارية استثنائية
- الوكالة العقارية: اختيار وكيل عقاري موثوق به، أمر ضروري عند شراء عقار في العمرانية. للعثور على المنزل المثالي لك، يجب أن تكون الوكالة ماهرة بما فيه الكفاية لتلبية متطلباتك.
ما هي نطاقات أسعار العقارات الواقعة في العمرانية؟
متوسط سعر عقار بمساحة 100م2 في العمرانية يتراوح بين 112.527 و 162.00 دولار أمريكي.
|
متوسط سعر الوحدة |
1018 دولار أمريكي |
|
متوسط السعر |
112000 دولار أمريكي |
|
الحد الادنى – الاقصى لسعر الوحدة |
700 – 1,336 دولار أمريكي |
|
متوسط المساحة الإجمالية (م2) |
100 |
كيف تتحدد اسعار العقارات في العمرانية؟
بدأت أسعار العقارات في العمرانية في الارتفاع، خاصة بعد عام 2004. في السنوات الأخيرة، تم بنجاح تنفيذ مشاريع سكنية مهمة. نظرًا لأن المنطقة قيد التطوير، فهناك تأثير إيجابي كبير مستقبلياً. كادت العمرانية أن تقفز إلى حقبة جديدة مع تنفيذ المشاريع التي أعدتها المؤسسات الرسمية في السنوات العشر الماضية. أدى هذا الوضع إلى تحقيق مشاريع سكنية جديدة في العمرانية. على وجه الخصوص، يتم تحديد أسعار المساكن في المقام الأول من خلال مشاريع الإسكان التي سيتم اختيارها.
ما هي فوائد شراء عقار في العمرانية؟
فوائد شراء عقار في العمرانية موضحة أدناه:
- الجنسية التركية وتصريح الإقامة: كل أجنبي يمتلك عقارًا في العمرانية مؤهل للحصول على تصريح إقامة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمواطني كل دولة في العالم تقريبًا الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400000 دولار أمريكي على الأقل.
- القيمة مقابل المال: تطورات جوهرية تحدث بإستمرار في العمرانية بمرور الوقت. تطورت المنطقة، التي تحولت إلى التصنيع بسرعة مع إنشاء المنطقة الصناعية المنظمة، بسرعة بفضل تحركات التنمية بعد عام 1994 وأصبحت مركزًا تجاريًا يسعى اليه سكان المناطق المحيطة اليوم. تقع العمرانية في منتصف محاور النقل، ويمكن الوصول بسهولة إلى كل نقطة في المنطقة عن طريق جميع وسائل النقل تقريبًا.
- تكاليف المعيشة: بالمقارنة مع العقارات والنفقات في أوروبا، فإن نفقات المعيشة في العمرانية منخفضة للغاية وبأسعار معقولة.
- عائد الاستثمار: العمرانية هي موطن لمجموعة من العقارات ذات الأسعار المعقولة في اسطنبول، مما يجعل المنطقة مثالية للاستثمار.
ما هي مميزات العقارات الموجودة في العمرانية؟
يمكنك العثور أدناه على قائمة خصائص العقارات في العمرانية:
- مواقف سيارات تحت الأرض
- حدائق
- حمام اتالسباحة
- المنشآت الرياضية
- خدمات الامن و الحماية
- منتجع صحي وحمام تركي
- ملاعب للأطفال
- الحدائق
- مراكز التسوق
- أماكن الاستراحة
ما هي أسباب شراء العقارات في العمرانية؟
أسباب شراء عقار في العمرانية مذكورة أدناه:
- إمكانات مربحة ضمن نقاط الاستثمار
- بالقرب من محاور النقل
- المستشفيات والمدارس المجاورة
- مراكز التسوق
- سند ملكية جاهز
- حق الحصول على الجنسية التركية ( في حال مطابقة الشروط)
ما هي أنواع وخيارات العقارات في العمرانية؟
يمكن الاطلاع أدناه على أنواع وخيارات العقارات في العمرانية:
- أنواع الشقق بطراز ( 2 + 1 ، 3 + 1 ، 4 + 1 ، 4 + 2 ) مع مرافق اجتماعية.
- مساكن فاخرة في المجمعات ( 1 + 1،2 + 1،3 + 1 ).
لمن تناسب العقارات في العمرانية؟
عقارات العمرانية مناسبة للفئات التالية:
- عائلات مع أطفال
- العائلات الصغيرة إلى الكبيرة الحجم
- المستثمرون
- الطلاب
- المهنيون العاملون
كيف هي مستويات المعيشة في العمرانية؟
العمرانية، التي تمكنت من أن تصبح منطقة مستقلة في عام 1987 ، تبلغ مساحتها 35 حيًا، ولها خلفية اقتصادية نشطة. في العمرانية، حيث تتطور الصناعات الصغيرة وصغار التجار، يمكن العثور على جميع أنواع سبل العيش تقريبًا. تتمسك المنطقة بهيكلها المحافظ. بفضل هذا الهيكل، شهدت المنطقة تطورًا سريعًا في اسطنبول خلال السنوات الأخيرة. يوجد في العمرانية منطقة تقسيم المواقع، حيث يتم تسريع الهيكلة، وتوجد مشاريع إسكان كبيرة. كما أنها قيد التطوير من حيث شبكات النقل.
ما هي المقاطعات الأخرى التي لها ممتلكات مشابهة لعمرانية؟
مقاطعات اسطنبول الأخرى التي لديها عقارات مشابهة للعمرانية مدرجة أدناه:
- أوسكودار: تُظهر أوسكودار أوجه تشابه مع العمرانية من حيث هيكلها السكني وتاريخها. خصوصا في أجزاء أوسكودار البعيدة عن الساحل، مناطق المركز والأحياء القديمة في العمرانية.
- أتاشهير: منطقة سكنية انفصلت عن كاديكوي وأصبحت حي مستقل. وهي تشبه العمرانية بميزتها الهيكلية وبنيتها السكنية ضمن المنطقة المجاورة لها.
- جكمة كوي: حي جكمة كوي، حي آخر مشابه لجودة مشاريع الإسكان في العمرانية مع مساكنه ومشاريعه السكنية.
- سانجاك تبة: على الرغم من أن سانجاك تبة، المجاورة إلى شرق العمرانية، هي منطقة جديدة، إلا أن تطورها في السنوات الأخيرة كان موازياً لتطور العمرانية.