أوسكودار هي منطقة في اسطنبول على الجانب الأناضولي. منطقة أوسكودار محاطة ببيكوز من الشمال، العمرانية من الشمال الشرقي، أتاشيهير من الشرق، كاديكوي من الجنوب، ومضيق البوسفور من الغرب. حسب آخر البيانات يبلغ عدد سكان أوسكودار 520771 نسمة. مساحتها 58 كيلومترا مربعا. شهدت منطقة أوسكودار، إحدى أهم احياء السكن التركية في اسطنبول، نشاطا تنموياً كبيرا خلال العهد العثماني. وزينت بلدة أوسكودار في تلك الفترة ومحيطها بهياكل مختلفة، كالعديد من المجمعات الاجتماعية والمساجد والحمامات والنوافير، بينما زينت شواطئ المنطقة بالقصور المطلة على البحر. يعد برج العذراء أحد أهم هذه الهياكل.
أوسكودار هي واحدة من أكثر المناطق خضرة في اسطنبول. بعد التعديلات التي تم إجراؤها على تلال بويوك جامليجا و كوجوك جامليجا، تجذب هذه المناطق انتباه الجمهور من حيث مشاهدة المعالم السياحية والاسترخاء ايضا. يوجد العديد من مطاعم الأسماك في المناطق الواقعة على ضفاف البوسفور. هذه وغيرها من المرافق الغنية بالمناظر الطبيعية في أماكن مثل نقاش تبه تجذب اهتمامًا كبيرًا، خاصة في أيام العطلات. النشاط الاقتصادي المهيمن في منطقة أوسكودار هو التجارة. تقع بعض المؤسسات التعليمية والثقافية الرئيسية في اسطنبول داخل حدود منطقة أوسكودار. تتمتع المنطقة بموقع مهم من حيث المواصلات.
هناك بعض التفاصيل التي يجب على من يريد امتلاك منزل في هذه المنطقة الجميلة الانتباه إليها:
- تحديد متطلباتك: معرفة احتياجاتك من أحد العقارات، مثل نوع العقار وحجمه، أمر مهم قبل البدء في عملية شراء منزل. سيؤدي ذلك أيضًا إلى تسهيل عملية تحديد مكان المنزل المثالي.
- عوائد الاستثمار: نظرًا للنمو المحتمل لأوسكودار، فإن شراء عقار هنا قد يجلب عوائد استثمار وإيرادات إيجارية استثنائية.
- خيارات المشروع: يمكن العثور على عدد لا يحصى من المباني السكنية في أوسكودار، بدءًا من الشقق الفاخرة إلى الفيلات الخاصة في اسطنبول. يُنصح بإجراء فحص معمق قبل شراء منزل.
- الرسوم: شراء منزل يأتي مع نفقات إضافية عديدة. معرفة هذه الرسوم قبل شراء منزل في أوسكودار، يمكن أن يجعل العملية أكثر كفاءة.
- الوكالة العقارية: عند شراء منزل، يعد العمل مع وكيل عقارات محترف أمرًا حيويًا، حيث يجب أن يكون لدى الشركة فهم شامل لمتطلباتك، من أجل تقديم أفضل الخيارات لك.
ما هي نطاقات أسعار العقارات الواقعة في أوسكودار؟
متوسط سعر عقار بمساحة 100 متر مربع في أوسكودار يتراوح بين 106700 و 184400 دولار أمريكي.
|
متوسط سعر الوحدة |
1106 دولار أمريكي |
|
متوسط السعر |
153000 دولار أمريكي |
|
الحد الادنى – الاقصى لسعر الوحدة |
1080 - 1291 دولار أمريكي |
|
متوسط المساحة الإجمالية (م2) |
100 |
كيف يتم تحديد أسعار العقارات في أسكدار؟
شبه الجزيرة التاريخية من جهة، وجسر البوسفور وبرج العذراء وبرج غلطة وتل جامليجا من ناحية أخرى، هي من بين المناظر التي يحظى بها الناس الذين يعيشون في أوسكودار. أولئك الذين يريدون أن يتمتعوا بجمال اسطنبول ورائحة قوامها التاريخي، يفضلون العيش في أوسكودار. تكون أسعار المساكن في مستوى معين ضمن جميع أنحاء أوسكودار. سنة بناء المنزل و هيكله، تؤثر على هذا المعيار. في السنوات الأخيرة ، أثرالقرب من مارماري على الأسعار بشكل عام. بصرف النظر عن هذا، هناك أيضًا أجزاء من شاطئ البوسفور، حيث تتجاوز الأسعار في أوسكودار المعايير العامة ، حيث توجد هناك منازل وقصور. نظرًا للموقع الخاص لهذه الأجزاء ، فإن لها أسعارًا مرتفعة خاصة.
ما هي فوائد شراء عقار في أوسكودار؟
تحظى مقاطعة أوسكودار بشعبية بين كل من السكان المحليين والأجانب، بسبب المناظر الطبيعية الخضراء في المنطقة، والممتلكات المثالية. فوائد شراء عقار في أوسكودار موضحة أدناه:
- الجنسية التركية وتصريح الإقامة: تصريح الإقامة متاح لكل من يملك عقارًا في تركيا. الأجانب الذين يشترون عقاراً في أوسكودار مقابل 400000 دولار أمريكي على الأقل، مؤهلون للحصول على الجنسية التركية.
- القيمة مقابل المال: عندما يتم اختيار المسكن المناسب في أوسكودار، ويتم الاستثمار المناسب لهذا الغرض، فإن قيمة المال سوف تتضاعف لأعلى. مستوى مخاطر المنطقة منخفض مقابل حماية قيمة المبالغ المالية.
- تكاليف المعيشة: تعتبر تكاليف المعيشة، مثل فواتير الكهرباء والغاز والتأمين وضرائب العقارات، غير مكلفة في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
- عائد الاستثمار: أوسكودار هي منطقة بها عدد كبير من المشاريع السكنية الناجحة التي أصبحت منطقة استثمارية متعددة الأنواع في اسطنبول. هناك العديد من الفرص لوجود مشاريع مختلفة وأنواع متعددة من المساكن في مختلف اجزاء الحي.
ما هي مميزات العقارات الموجودة في أوسكودار؟
يمكنك العثور أدناه على قائمة بخصائص العقارات في أوسكودار:
- حمامات سباحة خارجية وداخلية للأطفال
- مكاتب
- وحدات تجارية
- صالات غرفة السينما
- حدائق
- مناطق للشواء
- اطلالة البحر
- ملاعب للأطفال
- خدمات امن 7/24
- صالات رياضية ومراكز لياقة بدنية
- مسارات للمشي
- غرف النشاطات الاجتماعية
- العزل الحراري الخارجي
- المدرجات
ما هي أسباب شراء العقارات في أوسكودار؟
أسباب شراء عقار في أوسكودار مذكورة أدناه:
- شقق على البحر
- حديقة لكل فيلا
- القرب من محطة المتروباص
- مراكز تسوق ومطاعم وكافيهات
- مرافق فاخرة
- الجنسية التركية (في حال مطابقة الشروط)
ما هي أنواع وخيارات العقارات في أوسكودار؟
يمكن الاطلاع على أنواع وخيارات العقارات في أسكدار أدناه.
- شقق بطراز (1 + 1 ، 2 + 1 ، 3 + 1 ، 4 + 1 ، 4 + 2 ، 5 + 1 ، 5 + 2 ) مع خيارات الدوبلكس.
- جميع أنواع الفيلات الفخمة
لمن تناسب العقارات في اوسكودار؟
العقارات الموجودة في أوسكودار مناسبة للأشخاص التالين.
- عائلات مع أطفال
- المهنيون العاملون
- المستثمرون
- العزاب
- المتقاعدون
ما هي مستويات المعيشة في أوسكودار؟
حي أوسكودار، الواقع على الجانب الاسيوي من منطقة مرمرة، محافظة اسطنبول، هو من بين الأحياء القديمة والرائعة في اسطنبول. تعتبر أوسكودار مهمة جدًا لإسطنبول من حيث النقل أيضًا. تمر معظم وصلات شبكة النقل البري والبحري عبر أوسكودار. ازدادت أهمية ومركزية أوسكودار بفضل وجود خط نقل مارماراي، الذي اكتمل وأصبح مشروعًا مهمًا للغاية. لا يعاني الأشخاص الذين يعيشون في المنطقة من مشكلة في النقل. أصبح حي اوسكودار مركزًا تجاريًا مهمًا يفضله رجال الأعمال في الوقت الحاضر. كانت التجارة في المنطقة، المصدر الرئيسي للاقتصاد. من الممكن أن تصادف مراكز تجارية كبيرة في كثير من الأحيان. ولها شبكة حيث يمكن لرجال الأعمال تلبية جميع احتياجاتهم. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الساحلية والداخلية من أوسكودار، بمستوى عالٍ من المعيشة. أوسكودار، واحدة من المناطق الثمينة حيث تجمع اسطنبول بين الوان الطبيعة الخضراء و الزرقاء، بها الكثير من أراضي الغابات. هناك العديد من الأماكن التي يمكنك زيارتها في أوسكودار. إنها مدينة متقدمة اجتماعيا.
ما هي المقاطعات الأخرى التي لها عقارات مشابهة لأوسكودار؟
المقاطعات الأخرى في اسطنبول التي لديها عقارات مشابهة لأسكودار مدرجة أدناه:
- بيكوز: تقع عقارات بيكوز في الجانب الآسيوي من اسطنبول، وهي خيار شائع للأجانب والمقيمين المحليين.
- كاديكوي: تقدم كاديكوي مجموعة واسعة من العقارات الحديثة في موقع مناسب بالقرب من وسط المدينة، فضلاً عن الخيارات الاجتماعية والترفيهية النابضة بالحياة.
- العمرانية: تتشابه المشاريع السكنية في العمرانية والمشاريع الإسكانية الحديثة في أوسكودار.